相続で不動産を共有にすることは、家族間のトラブルの原因になることもあります。
どうすれば円満に共有できるのか、どんなメリットやデメリットがあるのか、知りたい方も少なくないでしょう。
そこで今回は、相続で不動産を共有にすることについて、法律や税金の面から解説します。
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不動産相続とは？
相続で不動産を共有するとは、複数の所有者がそれぞれ一定の割合で不動産を所有することです。
例えば、親が亡くなり子供が3人いる場合、それぞれが1/3の持分を持ちます。
共有のメリットは、相続税の節税や管理費の分担が可能なことが挙げられますが、意見の不一致や売却時などにトラブルが起きることがデメリットです。
解消方法としては、持分売却や分割協議といった方法があります。
共有は相続時にトラブルが起こることがあるため、相続計画を立てたり専門家に相談したりすることが重要です。
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不動産の共有持分とは？
不動産の共有持分とは、複数の人が一つの不動産を所有することを指します。
共有持分でできることは、保存行為、管理行為、処分行為の3つに分けられます。
保存行為は、修繕や清掃などの価値を保つための行為で、共有者の一人が他の共有者の同意なしにおこなうことが可能です。
管理行為は、使用や収益を決めるための行為で、全員の同意が必要です。
処分行為は、売却や贈与などの行為で、自分の持分に限っておこなえますが、他の共有者に優先的な譲渡権があります。
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不動産を共有することで起こるトラブルとは？
相続した不動産を共有することでトラブルが起こるケースがあります。
主に相続や贈与のタイミングなどで発生しやすいですが、管理や売却の意思決定が難しくなることがあります。
また、修繕費用や固定資産税の負担について意見が分かれることもあるでしょう。
共有を解消するためには、共有物分割請求という手続きが必要ですが、裁判所の介入が必要となるため、時間と費用がかかります。
円満なコミュニケーションと事前のルール決めをおこなうことで、トラブルを避けることができるでしょう。
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まとめ
不動産の共有は、相続人のあいだの関係や税金の負担など、様々な問題を引き起こす可能性があります。
そのため、共有を解消する方法や、共有のままでも円滑に管理するためのポイントをお伝えしました。
相続で不動産を共有する場合は、事前に相続人のあいだで話し合いをしておくことが重要です。
また、専門家のアドバイスも活用して、適切な対策をとりましょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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