家を購入するときは、現在の価格や住みやすさだけでなく、将来売却する場合にどの程度の価値が残るのかも気になるところでしょう。
ただし、家の資産価値は築年数だけで決まるものではなく、土地や建物の条件、市場動向など複数の視点から判断する必要があります。
本記事では、資産価値が高い家の考え方や価値を左右する要素、調べ方について解説します。
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資産価値が高い家とは？
資産価値が高い家とは、将来売却するときにも購入希望者から評価され、周辺の類似物件より好条件で取引できる可能性がある住宅です。
ただし、購入価格を上回る金額で売却できるという意味ではなく、実際の売却価格はその時点の市場動向と土地・建物それぞれの条件で決まります。
建物は経年によって評価が下がりやすい一方、築年数だけで価値を一律に判断することは適切ではありません。
住宅の性能や維持管理、リフォームの状況なども評価材料になるためです。
そのため、購入時には現在の販売価格だけでなく、将来比較対象になる中古住宅の価格や、建物を良好な状態に保てるかも確認しましょう。
資産価値は将来の住み替えを考える材料になりますが、希望価格や短期間での売却を保証するものではありません。
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家の資産価値を左右する要素
家の資産価値を判断するときは、土地と建物の要素を分けて確認することが重要です。
土地では、街やエリアの魅力、交通や生活施設の利便性だけでなく、敷地の面積や形状、接面道路などの個別条件も価格に影響します。
そのため、周辺の地価だけを見て購入候補を判断せず、土地そのものの使いやすさまで確認する必要があるでしょう。
一方、建物では築年数にくわえ、性能や実際の状態、点検・修繕の状況が判断材料になります。
新築時の図面や建築確認書類、点検結果、リフォーム履歴などを残しておけば、売却時に建物の状態を確認しやすくなります。
ただし、修繕費がそのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。
購入候補を比べる際は、立地や敷地条件と建物の状態を一組で確認することが大切です。
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家の資産価値を調べる方法
家の資産価値を調べる際は、近隣の売り出し価格、公的な地価、実際の取引価格を区別して確認しましょう。
まず住宅情報サイトなどで同じ地域や物件種別の売り出し物件を探し、土地・建物面積や築年数、敷地、道路の条件が近い複数の住宅を比較します。
ただし、売り出し価格は売主の希望価格であり、その金額で成約したことを示すものではありません。
土地の水準は地価公示でも確認できますが、公示価格は標準地の価格であり、購入候補地そのものの売買価格ではない点に注意が必要です。
さらに、不動産情報ライブラリでは地価公示や取引価格・成約価格などを確認できます。
公開データは個別住宅の査定額ではないため、最終的には建物の状態や敷地条件も含めて価格の根拠を確認することが重要です。
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まとめ
資産価値が高い家を見極めるには、築年数だけで判断せず、土地と建物を分けて将来の評価を考えることが重要です。
とくに立地や敷地条件、建物の性能・状態、維持管理の履歴にくわえ、売り出し価格と実際の取引価格の違いにも注意しましょう。
購入を検討するときは、近隣の中古住宅や公的な地価、取引データを確認し、自分が検討する物件の条件と照らし合わせることが大切です。
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