マイホーム購入を検討する際、将来の維持費として気になるのが固定資産税の負担ではないでしょうか。
長く理想の住まいで暮らすためには、購入後に生じる出費への不安を少しでも解消しておくことが大切です。
本記事では、固定資産税の評価替えはいつおこなわれ、どのようなものなのかと、固定資産税評価額の調べ方について解説します。
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固定資産税の評価替えとは
固定資産税の評価替えとは、税金計算の基礎となる固定資産評価額を適正な時価へ見直す仕組みです。
すべての不動産を毎年評価するのは難しいため、土地と家屋については原則として3年に一度の基準年度に評価替えがおこなわれます。
直近では令和6年度が見直しの時期にあたり、ここで決定された価格は基本的に翌年度と翌々年度も据え置かれます。
ただし、建物の増築や土地の分筆に加え、地価下落により価格を据え置くことが適当でない場合も、基準年度以外に評価額が見直される点には注意しなければなりません。
評価替えの年度は前年度までと税額が変わる可能性があるため、毎年届く納税通知書で課税標準額などを確認することが重要でしょう。
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固定資産税評価額の調べ方
自身の不動産にかかる固定資産税評価額の具体的な調べ方には、大きく分けて3つの主要なアプローチが存在します。
もっとも身近な方法は、毎年市区町村から送付される納税通知書に添付された、課税明細書の記載内容を確認することです。
さらに、売買の精算や融資などで公的な証明が必要な場面では、自治体の窓口で固定資産評価証明書を取得する手段も選べます。
また、市区町村が価格や課税内容を登録している固定資産課税台帳について、一定の立場にある方が閲覧できる制度も用意されています。
購入検討時は自由に書類を取得できませんが、不動産会社や売主を通じて課税明細書の写しを事前に見せてもらうと安心できるでしょう。
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評価額が影響を及ぼすその他の税金
固定資産評価額は固定資産税の計算だけでなく、マイホーム購入に関わるその他の税金にも深く関係するものです。
たとえば、市街化区域内の不動産に課せられる都市計画税も、この評価額から算出された課税標準額に税率をかけて計算されます。
また、所有権移転登記などをおこなう際に国へ納める登録免許税についても、原則として台帳に登録された価格が用いられます。
さらに、不動産を手に入れた際に一度だけ課税される不動産取得税の計算も、購入代金ではなく評価・決定された価格が基準です。
物件価格以外の維持費や初期費用にも影響を及ぼすため、資金計画を立てる際はこれらの税負担もあわせて確認しておくべきでしょう。
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まとめ
土地や家屋の適正な価値を見直す評価替えは原則3年に一度おこなわれ、将来の税額を左右する重要な仕組みです。
正確な固定資産税評価額については、納税通知書や評価証明書などの公的な資料を活用することで調べられます。
購入時や維持にかかる各種税金にも直結するため、物件価格だけでなく税負担を含めた総合的な資金計画を立てておくと安心でしょう。
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