マンションの1階というのは、他の階に比べて売れにくいのでしょうか？
もし売却したいと考えているのであれば、どのようなポイントに注意して売ったら良いのでしょうか？
本記事では、上手に戦略を立てていくためのコツを解説していきます。
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マンションの1階が売れにくい理由
他の階と比較して売れにくい理由としては、まず防犯の面でのリスクがあります。
高さがないため、路上を含めて簡単に侵入しやすい状況にあるからです。
同じように、洗濯物やリビングの様子などが外から見えやすく、プライバシーを保つのが難しいという点も関係しています。
そして、日当たりの問題もあります。
どうしても低層階は他の建物にさえぎられて、日光が入りにくい条件となってしまうのです。
せっかくマンションに住むのに、なにも見えないという眺望の悪さを嫌う方がいるのも事実です。
さらに、立地にもよりますが、他の階よりも低い位置にあるので浸水リスクが高まることを嫌うケースもあります。
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1階ならではのメリット
先述したように売れにくい点があるとはいえ、1階ならではのメリットもあります。
まず、集合住宅でも庭が付いているケースが多いことです。
子どもの遊べるスペースや園芸ができる場所を持てるのは大きなメリットになります。
また、移動が楽なのもうれしいところです。
高層階だと外出するにも帰宅するにもエレベーターに乗る必要があり、混雑する時間だと待つことが多くなります。
しかし、1階であれば気軽に出入りすることが可能です。
もう1つのメリットは、下の階の住民への騒音迷惑の心配がないということです。
マンションでよくあるトラブルとして生活音がうるさいと苦情を出されることがありますが、下の階がないので安心できます。
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売却のコツとは
まずは、ターゲットを明確にすることです。
小さなお子様がいるご家庭や、階段での上り下りを避けたいご高齢のご家庭などが1階ならではのメリットを感じてくれるターゲットになるでしょう。
デメリットに対する対策をしておく事も大切です。
デメリットに対する対策や工夫を購入希望者に伝えることができれば、トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
そして、内見の時には1階ならではのメリットを自分から説明できるよう準備しておきましょう。
同じマンションの上階の売り出し価格をチェックして、少し低めに設定しておくこともスムーズに売却するコツです。
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まとめ
マンションの1階部分はデメリットもあり、売却が難航することもありますが、決して無理な話ではありません。
1階ならではのメリットを上手に強調し、戦略を立てることでスムーズに売却できるでしょう。
売却でお困りの方は専門家である不動産会社に相談することで安心できます。
城陽市の戸建や土地の売買のことならピタットハウス城陽店にお任せください。
家や暮らしについて悩んだ時はぜひ弊社にご相談ください。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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