空き家問題は全国的に見ても深刻化しており、空き家を持て余して困っている方も多いかもしれません。
空き家問題を解消するうえで役立つ制度のひとつが「家族信託」です。
今回は空き家が生まれる原因についてご紹介したうえで、家族信託の制度や、家族信託で空き家対策をおこなうメリットについてお伝えします。
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空き家が生まれる原因とは
日本国内で空き家問題が深刻化している原因として大きいのは、高齢者の転居や死亡です。
高齢者が配偶者と死別した後に、子どもや親戚が住む家や地域などに入居して、空き家となるケースが目立ちます。
死亡した人物に持ち家がある場合、その家は相続の対象になりますが、活用方法が決まらずに放置されがちなことも空き家が発生する原因のひとつです。
また、単身者が認知症を発症したことが原因で高齢者施設に入居し、自宅が空き家になる例も見られます。
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空き家問題の解消につながる家族信託の制度とは
空き家問題を解消する対策として有効な「家族信託」とは、家族に実家の管理を託す契約です。
仮に家族信託で子どもに実家の管理を任せる場合、親は「委託者」、子どもは「受託者」の立場となります。
このケースでは親が「受益者」となり、子どもが管理する実家の運用や売却による利益が発生した場合は、これを委託者が受け取れます。
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空き家対策を家族信託でおこなうメリット
空き家対策として贈与を選ぶケースも見られますが、贈与税の基礎控除は年間110万円が上限のため、不動産の贈与には高額な贈与税が発生するおそれがあります。
家族信託は贈与とは違い、管理を受託者に委託する制度のため、利用しても贈与税が発生しないことがメリットです。
不動産の所有者が認知症を発症するなどして判断能力を失った場合、本人の意思では自宅を売却できなくなりますが、家族信託を活用しておくと、本人に代わり受託者が不動産を処分できます。
また、財産継承の順位付けも含めた取り決めができることも家族信託のメリットであり、相続時の自由度が高まるでしょう。
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まとめ
空き家が発生する原因としては、高齢者の増加や相続、所有者が認知症を発症することを挙げられます。
家族信託とは、不動産の管理や売却を受託者がおこない、発生した利益を受益者が受け取る制度です。
空き家対策を家族信託でおこなうことにより、贈与税の課税を回避できることや、空き家を処分しやすくなることがメリットです。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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