マイホームを建てようとするときに、土地に対してどのくらいの広さの家が建てられるのか見当をつけるのは難しいものです。
土地は坪数で表される場合が多く、具体的な面積をイメージできない場合もあるでしょう。
この記事では建てられる家の広さについて、20坪・30坪・40坪それぞれの場合を解説します。
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20坪の土地に建てられる家の広さ
1坪は約3.3㎡で約2畳分なので、20坪は約66㎡、約40畳分です。
20坪の土地には、3階建ての狭小住宅が多い傾向にあります。
ただし、土地の面積に対して建てられる建物の規模を制約する割合を示す建ぺい率や容積率は、用途地域や形状によって異なります。
容積率の制限が厳しいエリアでは、3階建て住宅を建てるのは難しいでしょう。
同じ坪数でも建ぺい率や容積率が高いほど、広くて階数の高い建物が建てられるので、割合の高い土地を選ぶ必要があります。
20坪の場合に建ぺい率と容積率を最大で計算すると52.8㎡になり、2LDK〜3LDKの間取りが一般的です。
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30坪の土地に建てられる家の広さ
30坪の面積は約99㎡、約60畳分です。
一般的な建ぺい率とされる60％で計算すると、建築面積が約59㎡までの建物を建てられます。
2階建てにした場合の延べ床面積は、全国的な平均値とほぼ同じくらいの面積になり、標準的な4人家族が住むのに適した広さといえるでしょう。
2階建てでも駐車場のスペースを確保しつつ、4LDKの間取りにできるケースもあります。
駐車場のスペースを確保が難しい場合には、ビルトインガレージがおすすめです。
建物内に駐車できるので、車の盗難対策になり、雨の日も濡れずに乗り降りができます。
3階建てにすれば居住スペースも十分確保できるでしょう。
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40坪の土地に建てられる家の広さ
40坪の面積は約132㎡、畳約80畳分です。
このくらいあれば、ある程度の面積を家に割り当てられるうえに、庭やガレージなどを屋外に設置できます。
駐車場2台分のスペースも確保できるでしょう。
標準的な4人家族であれば、間取りにゆとりも持てます。
面積に余裕があるので、吹き抜けやアイランドキッチンなど、こだわりの設計も実現可能です。
その分、購入費用はかさむ傾向にあり、都心部で駅近など立地を重視すると高額になる可能性が高いでしょう。
土地と家の費用バランスを考慮しないと予算が偏り、建てたい家の実現が難しくなります。
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まとめ
土地の広さや建ぺい率・容積率などの条件によって、建てられる家の広さは変わります。
家族構成やライフスタイルで必要な家の広さや間取りは異なり、こだわりがあれば特別な仕様を取り入れたい場合もあるでしょう。
家族が暮らしていくうえで必要な面積やニーズを確認し、適切な坪数の土地を選びましょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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