念願のマイホーム購入に向けて物件探しを進める中で、毎年の維持費としていくら税金がかかるのか不安に感じていませんか。
理想の住まいを手に入れて長く安心して暮らすためには、購入前に将来の資金計画をしっかりと立てておくことが大切なのです。
本記事では、マンションと一戸建てにおける固定資産税の仕組みや軽減措置について解説します。
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固定資産税とはどのような税金なのか
固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地や家屋を所有している人に対して市町村が課税する地方税です。
納税義務者は登記簿に登録されている人であり、年の途中で売買しても法律上は1月1日時点の所有者が支払うことになります。
そして、この固定資産税は、土地と建物に分けてそれぞれ個別に課税される仕組みなのです。
税額の計算は、原則として自治体が定めた課税標準額に1.4%の税率を掛けて算出されるのが一般的でしょう。
土地は面積や利用状況、建物は構造などを踏まえて評価されるため、単純な購入価格では決まりません。
一般的なマイホームでは免税点を超えることが多く、実際には多くの購入者が負担することになります。
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マンションと一戸建てにおける固定資産税の違い
マンションと一戸建ての固定資産税の違いを理解するには、土地と建物の課税のされ方が異なる点を押さえることが大切です。
一戸建ての固定資産税は、敷地を単独で所有するため土地の税額が大きく、建物も単独で評価されて税額に反映されます。
一方でマンションの固定資産税は、土地も建物も全体を評価したうえで、各住戸の割合に応じて按分されるのが特徴でしょう。
さらに、マンションは耐火構造が多く、木造が多い一戸建てとは耐用年数などの構造差があるため、税額の下がり方に違いが出やすいのです。
その結果、土地部分は持分が小さいマンションの方が安くなりやすいものの、建物部分は一概にどちらが安いとは言い切れません。
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固定資産税の負担を抑える軽減措置について
マイホームの固定資産税を抑える軽減措置として、まず挙げられるのが住宅用地の特例です。
この特例により、200㎡以下の小規模住宅用地は課税標準額が6分の1に軽減されます。
一戸建てでは敷地面積で判断されますが、敷地が広いと超過部分は軽減率が3分の1に下がるかもしれません。
一方でマンションは各住戸の土地持分で計算されるため、面積が小さく最大の軽減範囲内に収まりやすいのです。
また、新築建物の減額措置もあり、一戸建ては3年度分、マンションは5年度分にわたって税額が半分になります。
軽減終了後は本来の税額に戻るため、購入時には特例の内容や将来の負担額まで見込んでおくことが重要ではないでしょうか。
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まとめ
固定資産税は土地と建物に分けて評価され、毎年1月1日時点の所有者に対して個別に課税される仕組みです。
マンションと一戸建てでは課税方法や建物の耐用年数が異なるため、税負担の差を単純に比較することはできません。
住宅用地の特例や新築時の軽減措置を正しく理解し、期間終了後の税額まで見据えた資金計画を立ててみてください。
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