タワーマンションの売却を検討しているけど、タイミングがわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回の記事では、タワーマンションを売却するタイミングの相場や税金、物件自体の3つの視点から解説します。
タワーマンションの売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
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タワーマンションの相場による売却のタイミングとは？
売却するタイミングを判断する際に、相場は重要となりますが、より高く売るためには「不動産価格指数」が参考になります。
不動産価格指数とは、国土交通省によって実施されたアンケート調査がもとになっており、不動産相場の価格変動がわかる指数です。
また、金利相場も判断材料になります。
金利とは、お金を借りるときに支払う利息の割合です。
低金利のときには、低い金利で住宅ローンが組めるため購入希望者が増えます。
しかし、高金利の場合、不動産を購入したいと思う方が減るため、不動産の価格が下落する恐れがあります。
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タワーマンションの税金による売却のタイミングについて
タワーマンションの売却を考えている方は、税金の面からもタイミングを見極める必要があります。
まずは、住宅ローンの控除期間が終わるタイミングです。
住宅ローン控除は購入から10年〜13年間のため、終了すると税負担が大幅に増える可能性があり、控除が終了するタイミングを目安にしてみましょう。
次に、特例が利用できなくなる「転居して3年後の年末」です。
自宅の売却の場合は3,000万円まで控除される特例がありますが、この特例が利用できるのが「転居してから3年後の2月31日までに譲渡した場合」のため、期限までに売却するのがおすすめです。
最後に譲渡所得税の税率が下がる、「購入から5年もしくは10年を超えたとき」も、売却のタイミングです。
不動産売却にかかる譲渡所得税は、5年を超えれば長期譲渡所得として税率が約半分に下がり、10年経てば10年超所有軽減税率の対象になります。
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タワーマンション自体による売却のタイミングはいつ？
タワーマンションの大規模修繕の前には積立金が上昇することがあるため、その前に売却を終えるのも良いでしょう。
また、リフォームを考えているのであれば、その前に売却することもおすすめです。
リフォームをおこなった際、その費用を売却価格に上乗せするのが難しいため、最終的に損をしてしまう可能性があります。
また、賃貸物件として貸し出している場合、入居者が退去して空室になったタイミングです。
入居中の物件の場合、投資用物件として扱われるため、売却価格が安くなってしまいます。
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まとめ
今回はタワーマンションを売却するタイミングについてご紹介しました。
相場からタイミングを見極めるには不動産価格指数や金利などを判断材料にしましょう。
税金面から見た場合は、所有期間が5年～10年を超えたタイミングで売却すると税率が軽減されます。
タワーマンション自体は大規模修繕前に売却を終えておくのがおすすめです。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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