マイホーム探しにおいて、どういった基準で土地を選ぶべきか悩む方は多いです。
利便性や治安が良いとしても、建売住宅の場合はリフォームや建て替えのタイミングで制限がかかってしまう可能性があるので注意が必要です。
こちらの記事では、建築条件付き土地とは何かお伝えしたうえで、建売住宅との違いと購入する際の注意点を解説します。
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マイホームの建築条件付き土地とはなにかについて
建築条件付き土地とは、はじめに土地を購入して、一定期間内に指定された業者に工事を依頼しなければならない土地を指しています。
条件のついていない土地を購入した場合は、物件の種類や建築作業を始めるタイミングについては、所有者の自由です。
ただし、条件のついている土地を購入した場合は、建築業者が取引相手になっているケースが多く、売買取引の利益にくわえて建築工事の利益を得る目的があります。
よって基本的には、リフォーム技術のある業者が土地を購入して、技術と一緒に土地を販売している仕組みです。
メリットもありますが、所有者としては業者の選択肢が制限されてしまう点を理解しておきましょう。
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建築条件付き土地と建売住宅の違いとそれぞれのメリット
建築条件付き土地と建売住宅の違いとは、建物の建築状況と契約内容と費用の3点が挙げられます。
条件のついている土地は、契約時に物件が建てられていないため、売買契約と建物に関する建築請負契約の2種類の契約が必要です。
または希望する場合に限っては、業者が指定する範囲内での間取りやデザインの変更ができます。
一方の建売住宅は、すでに新築物件が建築された状態で販売活動されているので、売買契約のみとなります。
建築中に販売されている新築物件に関しては、所有者の希望を反映してくれるケースもあるので、どうしても変更したい点があれば申し出るようにしましょう。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点について
建築条件付き土地を購入するときの注意点として、取扱方法と工事までの期間と仲介手数料の点が挙げられます。
まず、自由に設計できるケースと制限が設けられているケースがあるため、所有者の希望が反映されるかどうかの確認が必要です。
宅地建物取引情報では、売買契約から工事請負契約まで3か月以内に建築請負契約を締結する必要があり、それより長く猶予をとることはできない決まりです。
そのため、すでに建築が完了している新築物件と比べて入居までに時間がかかります。
また、基本的には土地の売買取引に対してのみ仲介手数料が発生しますが、ごくまれに建築した建物の請負代金にも費用を上乗せするケースがあるので注意が必要です。
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まとめ
建築条件付き土地の購入では、売主が指定する業者で一定期間内の工事をしなければならない決まりがあります。
0から物件を建築するので所有者の希望が反映されやすいですが、入居までに時間を要します。
また、取り扱い方法や工事までの期間にもさまざまなルールがあるため、あらかじめ確認しておきましょう。
城陽市の戸建や土地の売買のことならピタットハウス城陽店にお任せください。
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