建売住宅を購入する際は、家の外観や内装などといった見た目のほかに、どのようなポイントについて見ておくべきでしょうか。
実は、建売住宅は購入希望者に向けてさまざまな情報を開示しているので、調べればたくさんの情報を把握できるでしょう。
本記事では、建売住宅の購入前チェックポイントとして住環境と性能、契約条件にフォーカスして解説します。
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建売住宅の購入前チェックポイント①住環境
建売住宅は、用途地域や道路とのアクセスはどうか、日当りの良し悪しについて事前に確認しておきましょう。
まず、用途地域は13の種類が設定されており、その種類によって建てて良い建物の種類が異なります。
住居しか建ててはならない土地もあれば、商業施設や工場などの建設が可能であるとされるエリアもあるため、事前にチェックしておきましょう。
また、接道状況も住環境を左右するポイントです。
家の前の道路の広さ、土地に対してどのくらい接地しているかを見極めましょう。
マイカーを所有する場合はもちろん、しない場合でも家の前の道路が狭いと何かと不便です。
最後に日当たりも注意しておきましょう。
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建売住宅の購入前チェックポイント②性能
建売住宅の場合、住宅性能表示制度を利用して家の性能チェックが可能です。
制度の根拠には法律が据えられており、具体的には共通ルールで省エネルギー性を評価する断熱等性能等級は1から7まで、構造耐力を示す耐震等級は1から3までの区分で表示し、消費者が分かりやすく比較検討できるようにしています。
また、それらの指標は第三者機関によって提示されており、信頼性に基づいた結果です。
これらが契約書に明記されているため、消費者はより安心して取引が可能となるでしょう。
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建売住宅の購入前チェックポイント③契約条件
建売住宅に限らず、住宅購入時は売買契約書の内容を隅から隅までチェックしておきましょう。
たとえば、引き渡し日がいつになるのか、支払い日の期限や、契約内容の不備があった場合にどのように対処するかなどの契約条件はすべて書かれているはずです。
取引がスムーズにいくとつい内容をおろそかにしてしまいがちですが、きちんとどんな内容が書かれているかは改めておきましょう。
また、特約の設定についてもきちんと見ておいてください。
住宅ローン特約があれば、万が一、ローン審査がとおらずお金が借りられなかった場合、契約を解除できます。
手付金の支払いによって契約がキャンセルできるかどうかも特約によって規定されるため、それらの条項がきちんと書かれているかも見ておきましょう。
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まとめ
建売物件はすでに家が建てられていたり、間取りやデザインが確定しているため、その点ばかり比較検討してしまいがちです。
重要なチェックポイントには物件の立地や機能性があり、契約内容についても改めておくべき点はたくさんあります。
とくに契約条件は内容次第で損する場合もあるので注意してください。
城陽市の戸建や土地の売買のことならピタットハウス城陽店にお任せください。
家や暮らしについて悩んだ時はぜひ弊社にご相談ください。
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ピタットハウス城陽店
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