築年数が経過した不動産を売却する場合、リフォームを済ませてから売り出したほうが良いと考える方もいるでしょう。
しかし不動産売却にはリフォームが不要なケースがあり、この事実を知らないと損をするリスクが高くなります。
今回は不動産をリフォーム後に売却するメリットやデメリット、必要性とリフォームしないで売却する方法を解説します。
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不動産をリフォームしてから売却するメリットとデメリット
不動産をリフォームしてから売却するメリットは、リフォーム済み物件の購入を希望する方の目に留まりやすい点です。
買主が見つかりやすいため早期売却が期待できます。
しかし事前にリフォームして不動産を売却した場合、工事費用を回収できない可能性が高いです。
不動産の売却前にリフォームすれば売却価格は高くなりやすいですが、費用の全額を補うのは難しく、結果的に損をするおそれがあります。
必要性がなければリフォームせず、そのままの状態で不動産を売却したほうが得と言えるでしょう。
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不動産の売却前にリフォームが必要なケース
不動産の売却においてリフォームが必要とされるケースとして、住宅設備が壊れている場合が挙げられます。
生活に必要な設備が使用不可能だと買主への印象が悪くなり、売却につながらないおそれがあります。
設備のリフォーム費用は製品ごとに異なりますが、価格相場はシステムキッチンが60～300万円、トイレは7～50万円、ユニットバスは60～200万円が目安です。
また外壁や障子など、劣化が激しい部分も最低限リフォームしたほうが良いでしょう。
壁紙は1㎡あたり3,000～5,000円、障子は1枚2,000円でリフォームできます。
フルリフォームは高額な費用がかかるため避けたほうが賢明です。
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リフォームしないで不動産を売却する方法
リフォームしない状態で不動産を売却したいなら、ホームインスペクションがおすすめです。
住宅診断士が不動産の劣化状況および補修が必要な部分を調べるものであり、ホームインスペクションを実施した不動産は買主にとって好印象につながります。
室内の汚れが目立つ場合は清掃専門業者に依頼し、ハウスクリーニングを利用しましょう。
事前に室内をきれいにしておくと、内覧に訪れた方に清潔感をアピールできます。
キッチンやトイレなど水回りは不動産の印象を左右する部分であり、重点的に掃除すると購買意欲アップも期待できます。
また外観に劣化がみられる場合は簡易的にリフォームしておくことも大切です。
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まとめ
リフォームしてから不動産を売ると高額な費用がかかり、損をするおそれがあります。
住宅設備の故障などがみられる場合は、該当部分をリフォームすると良いでしょう。
リフォームしないで売却するならホームインスペクションやハウスクリーニングを実施してみてください。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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