転勤などで一戸建てに住まなくなると、その一戸建てを売るのか貸すのかで悩む方は少なくないでしょう。
一戸建ては売るのにも貸すのにもそれぞれメリットやデメリットがあるため、一概にどっちが良いとは言い難いでしょう。
今回は、一戸建てを売るのと貸すのはどっちがおすすめなのかにくわえて、それぞれのメリットとデメリットや収支シミュレーションもご紹介します。
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一戸建ては売るのと貸すのどっちがおすすめなのか
処分を検討している一戸建てに戻ってくるつもりがないのであれば、売却がおすすめです。
賃貸経営に回すと、一戸建ての維持管理費を支払い続けなければなりません。
修繕費用などはそこまで頻繁に必要にはならないものの、固定資産税は毎年課されます。
一方で、一戸建てに戻ってくる可能性がある、またはそのエリアでの賃貸需要が見込めるのであれば賃貸経営に回しても良いでしょう。
賃貸経営に回せば、入居者がいる限り一戸建てを利用して継続的な家賃収入を得られます。
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一戸建てを売るケースと貸すケースのメリットとデメリット
一戸建てを売るメリットは、まとまった資金を得つつ建物の管理義務を手放せることです。
修繕義務がなくなるため、一戸建てに費用や手間をかけなくて良くなります。
一方、デメリットは購入した家を手放すことになり、売却代金がローン完済に使われる可能性がある点です。
一戸建てを貸すメリットは、資産としての家を残しながら家賃収入を得られる点にあります。
ただし、設備投資にお金がかかり、建物を維持するための費用もかかり続けるのがデメリットです。
トータルでの出費が大きくなるため、将来的な負担を軽減させるためにも売却したほうが良いでしょう。
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一戸建てを売るケースと貸すケースの収支
一戸建てを売った際の実質的な利益は、売却代金から仲介手数料や売却益に対する税金などを差し引いて計算します。
この際、自宅を売却した際の3,000万円特別控除などを活用すればより高い利益を得られるでしょう。
賃貸物件として活用する際の利益は、家賃から管理費や修繕費、固定資産税、保険料などの費用を差し引いて計算します。
簡易的な収支シミュレーションをおこなうと、売却代金が2,600万円になる一戸建てでは仲介手数料が92万4,000円となり、売るケースで手元に残るのは2507万6,000円です。
同様の建物に11万円の家賃を設定して賃貸経営するケースでは、年間の手取りは52万1,200円になり、20年経過して1,000万円ほどです。
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まとめ
一戸建てに住まなくなるのであれば、基本的には売却がおすすめです。
賃貸物件として残しておくと、固定資産税やメンテナンス費用などの維持費がかかり続けます。
その一戸建てに戻ってくる予定がないのであれば、売却してまとまった利益を得ると良いでしょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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