ライフステージの変化によって、今後の住まいを検討し、不動産を売却する選択をとる方も多いでしょう。
しかし、不動産売却は状況やタイミングによって流れや気を付けるべき点が異なります。
そこで今回は、3つのタイミングのケースを例に挙げて解説します。
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出産をしたタイミングについて
出産はこれから生まれる子どものために荷物が増えたり、子ども部屋を検討する必要があり、場合によっては現在の家を売り新しい家を購入する選択をとるでしょう。
出産のタイミングで住み替えるメリットには、家が狭くなるのを防ぐ、子育て環境を決められるほか、資金計画を立てやすい点が挙げられます。
マイホームを購入し住宅ローンを借りた場合、毎月の支払額が決まるため、ローンの支払いにくわえて子どもにかかる費用の計画を立てられます。
懸念点として、共働きの夫婦が出産・育休により収入が減り、住宅ローンの審査が通りづらくなるため注意しましょう。
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子どもが独立した後について
子どもが独立した後は子ども部屋が空くため、夫婦が今後の住み方を検討するタイミングになります。
選択肢として2つあり、1つ目は空いた部屋を趣味のスペースやゲストルームに新しくしようしたり、リフォームをして新しい間取りにしたりする方法です。
リフォームには補助金があるので必ず確認するようにしましょう。
2つ目は子どもが独立後、自宅を売却して老後の生活として利便性が高い家に住み替える方法です。
生活動線が良くバリアフリーな家に住めるので、年をとっても快適に生活できるメリットがあります。
ただし、引っ越しの労力と費用がかかる点に注意してください。
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親が亡くなるケースについて
親が亡くなるタイミングで親が生前住んでいた家を手放すケースは多いです。
相続した家を売る場合は、相続登記で親名義を自分の名義にしてから売ります。
1つの財産を複数人で分割している場合には、全員が売却に同意しているか注意しなければなりません。
親が亡くなる前でも売る方法があり、親の代理人として売る方法、認知症など判断能力が低下している状況の場合には、成年後見制度を利用する方法もあります。
売却後は譲渡所得が発生するので確定申告が必要です。
相続した家を売った場合には、「被相続人の居住用財産（空き家）を売った場合の特例」など控除が利用できるため、ぜひ確認しましょう。
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まとめ
ライフステージの変化に伴い、現在の不動産を売る選択肢がいくつかあります。
それぞれのケースでメリットがある反面、注意点もあるので、いろいろと確認をしてから売却活動をおこないましょう。
また、節税対策も方法としてあるため、良く調べて、後悔がない選択をしてください。
城陽市の戸建や土地の売買のことならピタットハウス城陽店にお任せください。
家や暮らしについて悩んだ時はぜひ弊社にご相談ください。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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