土地の売却後、地中から埋設物が見つかり住居建築に支障が出ると責任を問われる可能性があります。
また、地中に廃棄物が混ざると地盤が弱くなり、自然災害の影響も受けやすくなるでしょう。
今回は、土地の売却の際に確認すべき地中埋設物とは何か、調査・撤去方法について解説します。
土地を売却する際に確認するべき地中埋設物とは？
地中埋設物とは、鉄骨やコンクリートの塊など地中に埋まっている廃棄物を指します。
土地を売却する際には、埋設物によるトラブルを防ぐために事前調査をおこない、調査結果を重要事項説明書に記載することをおすすめします。
以前は建物解体時の廃棄物を地中に埋めることは、あまり問題視されていませんでした。
そのため、地中埋設物として建築廃材が出てくることがよくあるのです。
建築廃材以外にも浄化槽や井戸が埋まっていることもあります。
建築廃材や浄化槽は撤去できますが、井戸は撤去が難しく放っておくと地盤が下がる恐れがあります。
井戸は埋め戻しが必要ですが、特別な手順を踏み埋める必要があるため、専門の業者にお願いしましょう。
土地を売却する際に必要な地中埋設物の調査とは？
まず初めに登記簿などを使って、過去にその土地が何に利用されていたかを地歴調査によって調べます。
たとえば、過去に工場用地として利用されていた土地には、地中埋設物が埋まっている可能性が高くなります。
地歴調査で地中埋設物の可能性が考えられる場合、次におこなうのが地中レーダー探査です。
この探査は、地面に穴を開けずに電磁波によって地中埋設物を見つけ出すもので、地中の空洞などを読み取れます。
これらの調査で地中埋設物の可能性が高まった場合におこなうのがボーリング調査です。
ボーリングマシーンによって小さな穴を地面に開け、そこから円筒状の鉄の棒を差し込みます。
標準貫入試験にて強度測定やサンプル採取をおこない、地中埋設物の存在を確認します。
土地を売却する際に必要な地中埋設物の撤去とは？
住宅地に多く見られる地中埋設物は、屋根の瓦やコンクリート片、タイルなどです。
それらを重機で掘り起こし、産業廃棄物として廃棄します。
しかし、なかには基礎杭や下水道管のように買主に大きな損害を与えず、撤去する必要がないとされる地中埋設物もあります。
コンクリートビルの敷地跡に埋まっていることが多いのが基礎杭です。
基礎杭は地表面からある程度の部分で切断し、深く埋まっている部分は地中に残すのが一般的です。
下水道管も埋められている場所や再利用の有無などによって、撤去を必要としない場合があります。
まとめ
土地には建物解体時の廃棄物が埋められている場合があります。
地中埋設物の調査には、地歴調査・地中レーダー調査・ボーリング調査がおこなわれます。
土地売却後のトラブルを避けるためにも、売却の前に地中埋設物の調査をおこないましょう。
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