夢のマイホーム購入を検討するなかで、資金計画に不安を感じる方もいらっしゃるかと思います。
理想の暮らしに胸を膨らませる一方で、住宅ローン以外に発生する、ランニングコストの正体を知っておくことは重要です。
本記事では、都市計画税はなぜ払うのか、固定資産税との違いや対象外の物件について解説します。
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都市計画税の目的
都市計画税とは、道路や公園、下水道などの都市基盤を整備し、安全な市街地を計画的につくるための目的税です。
課税対象者は、毎年1月1日時点で原則として、市街化区域内に土地や家屋を所有している方です。
なぜ払うのかと、疑問に思うかもしれませんが、これは個人の利益のためだけではありません。
周辺道路の整備など、地域全体の住環境の維持向上に必要な費用を、その区域の不動産所有者が負担するという考え方に基づくものなのです。
資金計画を立てるためにも、生活利便性が高い市街化区域では、このような維持負担が毎年継続してかかることを、理解しておきましょう。
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都市計画税と固定資産税の違い
都市計画税は、実務上では納税通知書の中にまとめて記載され、通常は固定資産税と併せて納税します。
同じような税金に見えるかもしれませんが、使途のほか、課税対象資産や税率に違いが存在するのです。
固定資産税の対象は、土地・家屋・償却資産ですが、都市計画税は土地と家屋のみに限定されます。
また、標準税率が1.4%の固定資産税に対し、都市計画税の制限税率は、0.3%と低めに設定されています。
ただし、住宅用地の特例による課税標準の調整率が両者で異なるため、税額は単純には一致しません。
購入前には、固定資産税と都市計画税の違いを把握し、特例の有無を分けて確認することが重要です。
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都市計画税を支払わないでいいケース
所有する不動産が、市街化区域外にある場合、原則として都市計画税の対象から外れるでしょう。
市街化を抑制する市街化調整区域や、都市計画区域外にある物件であれば、通常は課税されません。
しかし、市街化区域でなければ、必ず非課税と言い切れないのが難しいところなのです。
市町村によっては、区域区分が定められていない非線引き区域でも、条例により課税対象となる場合があります。
さらに、固定資産税が免税点未満であれば、都市計画税自体もかからないというケースが少なくありません。
支払わないでいいかどうかは、区域区分や自治体の条例などを総合的に判断する必要があります。
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まとめ
都市計画税は、住みよい街づくりに必要な費用を、不動産所有者が負担する目的税です。
固定資産税と併せて納付しますが、対象となる資産や税率、特例の計算方法などに違いがあります。
物件が所在する区域や、各自治体の条例によって、支払わないでいいケースも存在するため、購入前にしっかり確認しましょう。
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