まだ購入してそれほど年数がたっていない住宅を売る場合、新しくてきれいだから簡単に売れると思いがちです。
ただ、たとえまだ新しい住宅であっても、上手に売らなければ後悔する可能性もあります。
そこで今回は、築浅の一戸建て住宅を上手に売却するコツや方法についてご紹介していきましょう。
築浅一戸建て住宅を売却する場合は理由をきちんと知らせること
建ててから5年以内の築浅の一戸建て住宅を売却する場合、購入する側にとっては「なぜ、新しい家を手放すのか？」と疑問や不安があるものです。
なかには、何か欠陥がある家なのかもしれないと思う方もいるかもしれません。
そのような不安感を与えないためにも、家を売る場合にはどうして売ることにしたのか、その理由をきちんと知らせることが大切です。
急な転勤や親の介護、離婚など、理由やきっかけを隠さずに買手に伝えることで、安心感を与えることができます。
売る家に欠陥や瑕疵があり、そのことを売主が知っていた場合は、購入希望者にそのことを伝える説明義務があります。
きちんと伝えずに売ってしまった場合、あとで契約不適合責任に問われる可能性があるので気を付けましょう。
築浅一戸建て住宅は価格が下がる前に早めに売却を
一戸建て住宅などの不動産は、築5年で購入したときの70%ほどの価格になるのが一般的で、その後どんどん価値が下がっていきます。
そのため、もし築5年の家を売りたいと思っている場合は、できるだけ早めに売却することをおすすめします。
1年ごとに約5%ずつ価値が下がる傾向にあり、築10年になると価格が50％を切ることもめずらしくありません。
また、近年築浅物件の売却希望数や売却数が増加傾向にあるため、そのことからも早期に売ることが大切です。
建物に対して土地の資産価値は年数がたっても下がることがないので、建物よりも土地の割合が高ければ、年数によって価値が下がりにくいということが言えます。
築浅一戸建ての住宅を早く売却するためのコツをご紹介
築浅の一戸建て住宅を価値が下がらないうちにできるだけ早く売却するためのコツをご紹介しましょう。
高額に設定しすぎると買手が付きにくくなるため、適正価格で売り出すことが大切です。
また、家電製品などの設備を残すか否かは買手との交渉しだいになります。
住宅ローンの残債があると抵当権の抹消がされず売ることができなくなるため、家の価格は住宅ローンを完済することを想定して決めるようにしましょう。
家を売ることで利益が出た場合、譲渡所得税の控除を受けることができるので、節税のために確定申告をおこなうことを忘れずに。
まとめ
築浅の一戸建て住宅は5年を過ぎるとどんどん価値が下がってしまうため、できるだけ早く売ることが大切です。
なぜ売るのかという理由を明確に伝える、適正価格で売るなど、早く売るためのコツを把握して、スムーズに取引できるようにしましょう。
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