空き家を手放す際には、仲介手数料や解体費用、不用品処分費用など、さまざまな出費が発生します。
くわえて、譲渡所得税や印紙税といった税負担も避けられず、適切な知識がないと想定以上の費用となるでしょう。
本記事では、空き家売却にかかる費用や税金、そして活用できる特例制度や補助金について解説いたします。
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空き家の売却にかかる費用相場
空き家を売却する際、まず不動産会社へ支払う仲介手数料が必要になります。
この手数料は国で上限が定められており、売却価格に応じて計算される仕組みです。
くわえて、建物を解体して更地にしてから売却する場合には、解体費用が発生し、規模や構造によって大きく変動します。
木造住宅と鉄筋コンクリート造では費用が異なり、鉄筋コンクリート造の方が高額になりやすい傾向があります。
さらに、長期間放置された空き家には、家具や家電などの残置物が多く残るため、専門業者に依頼して処分する費用もかかるでしょう。
また、これらの出費は売却前にまとめて見積もりを取り、総額を把握しておくことが大切です。
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空き家の売却にかかる税金
売却によって、利益が出た場合には譲渡所得税が課税されます。
まず、譲渡所得は売却額から取得費や譲渡費用を差し引いて計算し、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わります。
短期所有の場合は税率が高く、長期所有では低くなるため、売却時期の判断にも影響するでしょう。
また、売買契約書を作成する際には印紙税が必要です。
契約金額に応じて課税され、数千円～数万円程度の範囲で負担が発生します。
消費税は土地や建物そのものの売買には課されませんが、仲介手数料や解体、残置物処分といったサービスには加算されます。
そのため、実際の費用計算では、これらの税額も考慮する必要があるでしょう。
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空き家売却にかかる税金を抑える補助金や特例
自治体によっては、老朽化した空き家を解体する際に、補助金を交付する制度があります。
補助金額や条件は地域ごとに異なり、申請には事前審査や期限が設けられていることが多いため、早めの確認が欠かせません。
また、相続によって取得した空き家を売却する場合、「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」が適用できる場合があります。
この制度を活用すれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除でき、税負担を大きく減らすことが可能です。
さらに、相続開始から3年以内に売却する場合には、取得費加算の特例も利用でき、相続税として支払った金額の一部を取得費に加算して譲渡所得を減らせます。
なお、これらの特例や補助制度は条件を満たす必要があるため、売却前に専門家へ相談しながら手続きを進めると安心です。
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まとめ
空き家の売却では、仲介手数料や解体費用、不用品処分費用といった複数の出費が発生します。
税金としては、譲渡所得税や印紙税、さらに仲介や解体サービスにかかる消費税を考慮する必要があります。
補助金や特例制度を活用すれば、費用と税負担の双方を抑えながら売却を進めることが可能です。
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