空き家を所有していると、思わぬ負担やリスクに直面することがあるでしょう。
とくに、管理の行き届かない住宅は、資産価値の低下や行政からの指導といった深刻な問題へとつながる可能性があります。
本記事では、空き家の分類や国の取り組み、そして放置による影響について解説いたします。
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空き家の種類とは
空き家は主に、「賃貸用」「売却用」「二次的住宅」「その他」の四つに分類されます。
「賃貸用の住宅」とは、次の入居者を待つ状態で放置しているもので、統計上は全体の約半数を占めます。
一方で、「売却用の住宅」は、売却を目的として、一時的に空き状態となっている住宅で、割合は数%と低めです。
「二次的住宅」は、別荘やセカンドハウスなどが該当し、利用頻度は少ないものの、所有者の意思で維持されています。
最後に、「その他の住宅」は、相続や長期入院などで人が住まず、売却や賃貸物件に出す予定もない住宅です。
この分類は、総務省統計で示されており、なかでも「その他の住宅」は増加傾向が強く、全国的な課題として認識されています。
それぞれの性質に合わせた管理や、処分方法を考えることが大切です。
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空き家問題解消のために国がおこなっている対策
国は、空き家問題の深刻化を受け、複数の制度を整えています。
代表的なのが「空家等対策特別措置法」で、危険な状態や景観悪化を招く住宅を「特定空家」に指定し、行政が指導や改善命令をおこなう仕組みです。
改善が進まない場合は、税制優遇の除外や過料、最終的には行政代執行での撤去も可能となります。
さらに、2024年4月から相続登記の義務化が始まりました。
不動産を相続した場合、3年以内に登記をおこなわなければ過料の対象となるため、早めの手続きが求められます。
また、老朽化が進んだ住宅の解体費用を補助する制度も自治体ごとに用意されており、除却支援を活用することで、所有者の負担を軽減できます。
これらの対策は、空き家の放置を防ぎ地域の安全や景観を守る狙いです。
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その他の住宅を放置するとどうなるのか
「その他の住宅」は、相続後に利用予定がなく管理が行き届かない場合が多いです。
放置すると雑草や害虫被害が発生し、近隣への悪臭や景観悪化を招く恐れがあります。
さらに、建物の老朽化が進むと倒壊の危険性が高まり、行政から「特定空家」として勧告や命令を受ける可能性があります。
改善命令に応じなければ、固定資産税の優遇措置が解除され、経済的負担が増す点も見逃せません。
最終的に行政代執行によって、解体された場合、その費用は所有者に請求されます。
このようなリスクを回避するため、早期に売却や活用を検討し、専門業者による管理を依頼する選択肢も視野に入れることが大切です。
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まとめ
空き家は、賃貸用、売却用、二次的住宅、その他の四種類に分類され、性質や対応方法が異なります。
国は特別措置法や相続登記の義務化、除却支援などの制度を整備し、所有者に適切な管理を促しています。
とくに、「その他の住宅」を放置すると税負担や強制撤去のリスクがあるため、早めの対応が求められるでしょう。
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