遠方にある不動産を売却したいけれど、取引のためにいちいち足を運ぶのは無理と取引を諦めていませんか？
仕事などで忙しい日々を送る方でも、現地を訪れることなく不動産を売却する方法があります。
この記事では、遠方にある不動産を売却する方法、取引の流れ・注意点をご紹介します。
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遠方にある不動産を売却する方法
不動産を売却するときは、所有者として売買契約時・引渡し時などに立ち会う必要があります。
しかし、不動産が遠方にあると、突然決まることもある契約・引渡しにあわせて現地まで足を運ぶのは難しいでしょう。
立ち会いなしで不動産を売却する方法は「持ち回り契約をおこなう」「親族や司法書士に代理契約を頼む」など。
持ち回り契約とは、売買契約書を不動産会社が直接持参するか、郵送によって買主・売主の署名・捺印をもらって契約を締結することです。
自分の代わりに立ち会いが可能な親族に代理人になってもらったり、その役割を司法書士に依頼したりすることもできます。
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遠方にある不動産を売却する流れ
遠方にある不動産を売却するときは、以下のような流れで手続きをおこないます。
●不動産会社に査定依頼をする
●不動産会社と媒介契約を結ぶ
●買主を探す
●売買契約書を直接持参または郵送してもらい、署名・捺印する
●自身または代理人が引渡しに立ち会う
持ち回り契約かつ、引渡し時の立会い代理を依頼すれば、現地に足を運ぶことなく不動産の売却を済ませられます。
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遠方にある不動産を売却するときの注意点
遠方にある不動産を売却するときの注意点は「持ち回り契約は通常よりも時間がかかる」「信頼できる不動産会社を選ぶことが重要」の2つです。
不動産売却にあたって持ち回り契約をおこなう場合、不動産会社の担当者が買主・売主のもとを訪問したり、資料を郵送したりする手間がかかるため、通常よりも取引に時間がかかります。
契約締結までの日数が開き、その間に買主の気が変わってしまうリスクにも注意が必要です。
媒介契約をする不動産会社も慎重に検討し、非対面の形式でも親身になって対応してくれるのか、レスポンスが早いかなどを見極めなければなりません。
見極めが難しい場合は、手間や費用・時間がかかりますが、極力回数を減らせるよう工夫して都度現地に行くほうが安心です。
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まとめ
遠方にある不動産を売却するときは、持ち回り契約をおこなったり、親族や司法書士に立ち会いを頼んだりすれば、現地に足を運ぶことなく手続きを済ませられます。
持ち回り契約での売却は「査定依頼・媒介契約締結→売却活動→売買契約書に署名・捺印→現地で引渡し」という流れで進みます。
通常の取引以上に不動産会社のはたらきが重要になるため、信頼できる会社を見極めてください。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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