リフォーム前の中古マンションは、それほど数が多くありません。
しかし、リフォーム前提で中古マンションを探す場合、リフォーム前の物件を探すほうが有利になることが多いです。
そこで今回は、リフォーム前の中古マンションが見つかりにくい理由やリフォーム前物件の探し方、中古マンションを選ぶ際のチェックポイントをご紹介します。
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リフォーム前の中古マンションが見つかりにくい理由
リフォーム前の中古マンションが見つかりにくい理由は、売り手が「リフォームをして」売りに出す物件が多いためです。
売り手としては、できるだけ早く・できるだけ高く物件を売りたいと考えます。
とくに、築年数が古いマンションは、そのままの状態で売りに出されることがあまりありません。
しかし、中古マンションを購入する際にリフォーム前の物件を探す方は多いです。
すでにリフォーム済の物件だと、リフォームにかかった内装工事費用がプラスされている販売金額を提示されてしまいます。
価格の安さを重視したい方・自分で自由にリフォームしたい方にとっては、リフォーム済であることが逆にデメリットと感じるかもしれません。
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リフォーム前の中古マンションの探し方
リフォーム前の中古マンションを希望する場合、有効な探し方の1つはワンストップでサービスを提供するリノベーション会社に相談することです。
物件探しからリフォームまで、すべて1つの会社で完結するため、希望するリノベーションを実施しやすくなります。
購入候補を複数見つけたい場合、オーソドックスに不動産会社に相談するのも手です。
地域の有料不動産会社では多くの物件情報を所有しているため、そのなかからリフォームに向いた中古マンションが見つかるかもしれません。
その際おすすめする物件探しを依頼する会社の選び方は、実績の多さ・提案力の高さです。
提案力が高い会社ほど、リフォームの予算・希望に応じた物件を紹介してくれる可能性が高くなります。
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リフォーム前の中古マンションを選ぶ際のチェックポイント
リフォーム前の中古マンションを選ぶ際は、リフォームにかける予算と物件価格のバランスに注意しましょう。
物件価格にお金をかけすぎると、リフォームにかける予算が足りなくなってしまう事態も考えられます。
中古マンションによってはリフォームに制限を受けることがあるため、制限に関係するチェックポイントも確認しておきましょう。
たとえば、管理規約でリフォームに制限がある中古マンションは多いため、希望するリフォームが実施できるか確認しておく必要があります。
マンションの構造や配管方式によっても、リフォームに制限がかけられてしまうケースは多いです。
また、一部の壁を取り払えない壁式構造のマンションは、間取りの変更などが難しくなってしまいます。
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まとめ
中古マンションの売り手の多くは、リフォームしてから物件を売りに出します。
リフォーム前の中古マンションを探すなら、リサーチからリノベーションまでワンストップのサービスを提供してくれる会社も選択肢です。
リフォーム前提で中古マンションを購入する場合、管理規約や建物の構造にも注意しましょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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