住宅支援機構と民間金融機関が提携して提供する「フラット35」を、2本立てで組めることをご存じですか？
返済期間の異なるフラット35を、2本立てで組む「ダブルフラット」と呼ばれる新しいサービスがリリースされています。
今回は住宅ローンの利用を検討中の方へ、ダブルフラットの概要とメリット・デメリット、くわえて注意点もご紹介します。
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ダブルフラットとは？住宅ローンに関する基本
ダブルフラットとは、借り入れ期間が異なるフラット35を2つ組み合わせる方法です。
たとえば合計3,000万円借りたいとき、フラット20とフラット35を同時に組み、前者で1,000万円、後者で2,000万円借りる仕組みです。
フラット20とは、フラット35の商品ラインナップのひとつで、借り入れ期間が15年以上20年以下とされる代わりに、通常よりも低金利で提供されています。
ダブルフラットの特徴は、2種類のフラット35の組み合わせにより、ライフプランにあった返済スケジュールを組めることです。
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住宅ローンをダブルフラットにするメリット
ダブルフラットを利用すると、低金利なフラット20で資金の一部を借りている関係で、将来の総返済額が抑えられます。
しかも全額をフラット20で借りているわけではないため、毎月の返済額が高額になりすぎません。
全額をフラット20で借りると総返済額をより抑えられますが、借り入れ期間が最大で20年までしかないため、毎月の返済額が高額になってしまいます。
ダブルフラットにすればそこまで毎月の返済額がかさまず、それでいて総返済額もある程度は抑えられるのです。
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住宅ローンをダブルフラットにするデメリット・注意点
ダブルフラットを選ぶと2種類の住宅ローンを同時に組む形となるため、借り入れからしばらくは返済金が毎月2重に発生します。
借り入れ期間が短いほうの返済が終わるまでは毎月の返済額が高く、家計への負担は軽くありません。
そのため、返済当初は毎月の返済額が膨らむスキームにより、借入金額が希望額に満たないケースもあります。
また、印紙代や登記費用など、借り入れ1件につき発生する諸費用も2重にかかります。
くわえて、ダブルフラットを取り扱う金融機関はまだ限られているため、候補の銀行が対応できるか注意が必要です。
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まとめ
ダブルフラットとは、フラット35を2つ組み合わせる方法であり、ライフプランにあった返済スケジュールが組めます。
利用時のメリットは、将来の総返済額や毎月の返済額がある程度抑えられることです。
デメリットや注意点には、借り入れからしばらくは返済額が高くなる、諸費用が2重にかかるなどが挙げられます。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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