相続などにより取得した家の活用方法がわからず、空き家にしている方はいませんか？
そのような空き家は、リフォームやリノベーションをすると活用方法を見出せるかもしれません。
今回は、空き家をリフォーム・リノベーションするメリット・デメリットや、費用相場について解説します。
リフォーム・リノベーションに関する減税制度もご紹介しますので、空き家を所有している方はぜひご確認ください。
空き家をリフォーム・リノベーションするメリットは？
築年数の古い空き家でも、リフォームやリノベーションをすることで住みやすい家に生まれ変わります。
生まれ変わった空き家を自宅として移り住むも良し、賃貸物件として借り手を探すも良し、売却することも可能でしょう。
空き家のリフォーム・リノベーションによる大きなメリットは、活用しやすくなる点です。
また、適切な管理がされていない空き家は倒壊リスクがありますが、耐久性や耐震性を強化するリノベーションを施すことで、安心して暮らせるようになります。
ただし、空き家のリフォーム・リノベーションにはそれなりの費用がかかります。
建物が古いほど費用も大きくなりますが、賃貸や売却によりその費用を回収できる可能性は低いでしょう。
また、必ずしも借り手や買い手が見つかるとは限らない点にも注意が必要です。
空き家のリフォーム・リノベーションにかかる費用相場
リフォーム・リノベーションの費用は、建物の老朽化レベルや導入する設備などによって大きく異なります。
一戸建てをフルリノベーションする場合、500～2,000万円ほどの費用がかかります。
一方、マンション1戸をフルリノベーションする場合の費用は、250～1,000万円ほどです。
部分的なリフォーム・リノベーションをするのであれば、キッチン50～150万円、トイレ15～50万円、壁紙1㎡あたり800～1,500円を目安に資金を準備しておきましょう。
空き家のリフォーム・リノベーションに関する減税制度
空き家のリフォームやリノベーションをすると、次の減税制度の対象となる場合があります。
所得税の減税
10年以上の住宅ローンを組んで空き家のリフォーム・リノベーションをすると「住宅ローン減税」の対象となる可能性があります。
また、耐震やバリアフリー、省エネなど特定の改修工事をした場合は、住宅ローン利用の有無を問わず所得税が控除されます。
固定資産税の減税
耐震・バリアフリー・省エネ・長期優良化のいずれかのリフォームをおこない、完工後3か月以内に申告すると、固定資産税が1年間減額されます。
ただし、適用期間が定められているため注意しましょう。
まとめ
空き家のリフォームやリノベーションをすると、借り手や買い手が見つかりやすくなります。
工事費用の回収が難しいというデメリットはありますが、減税制度も上手に利用して、空き家のより良い活用方法を考えましょう。
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