経年劣化で古くなった物件を売却する際に、リフォームが必須なのではと考えている売主の方もいるでしょう。
実際に、中古物件はどの程度の劣化からリフォームが必要になるのでしょうか。
今回は、不動産売却時に中古物件をリフォームするメリットとデメリット、リフォームが必要な場合の価格相場やしないで売却する方法についてご紹介します。
不動産売却時にリフォームするメリットとデメリット
誰しもが持つきれいな物件で暮らしたいという心理を思えば、中古物件はリフォームしたほうが不動産売却の成功につながるように感じます。
リフォームのメリットは、リフォームにかかった費用を売却価格に上乗せして売り出せることです。
外観や内装をきれいに整え、設備を新しくしておけば、買主もすぐ引っ越せるため早期売却が可能になります。
一方のデメリットは、必ずしも希望の価格で売却できるとは限らない点です。
リフォーム費用を売却価格に上乗せしても、買い手がつかなければ段々値下げされていくほか、買主によって値切られる可能性もあります。
そのためリフォーム費用の回収が難しく、最終的にはかえって損をしてしまうことも多いです。
リフォーム後の内装が買主の趣味に合わないケースもあるため、なるべくリフォームせずに売り出したいともいえます。
不動産売却時にリフォームが必要な場合と費用の相場
基本的にはリフォームしないで売却するほうが良いですが、物件の劣化があまりにも激しい場合は施工を余儀なくされることもあります。
たとえば、給湯設備や配電盤、空調など生活に関わるような重要な設備が壊れている場合や、外壁の剥落が激しいなど外観が著しく損なわれている場合などはリフォームが必要です。
物件全体をフルリフォームする場合の費用の相場は400万円程度ですが、あまりにお金をかけすぎると費用を回収できません。
そこで、どうしても直さなければならない部分に優先順位を決めてリフォームし、費用を100万円以内に収めるのが理想的です。
リフォームしないで不動産売却を成功させるには
リフォームしない場合、物件を売り出す場合はその物件の劣化と真剣に向き合うことが重要です。
買主に事前に劣化している部分を告知するために、ホームインスペクションをおこないましょう。
劣化している部分は告知しておかないと、あとから責任を問われる可能性もあります。
また、水回りの清潔感も重要になるため、ハウスクリーニングを依頼してカビ取りなどをしておくと良いでしょう。
大々的なリフォームとまでは行かずとも、簡易的な補修を施すことで印象が良くなる場合もあります。
まとめ
費用の回収面や買主の趣味とのすり合わせを加味すると、不動産売却時のリフォームは効果が薄いと言えます。
しかし、物件の劣化具合によっては、必要最低限のリフォームが必要です。
所有する物件がどのような状況にあるか把握して、リフォームの必要性を検討しましょう。
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