二世帯住宅には、大きくわけて3種類の間取りがあります。
二世帯住宅の購入に際しては、ライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことが大切です。
そこで今回は、二世帯住宅とはどのような住宅なのか、そのメリット・デメリットや節税効果についてご紹介します。
購入前に知っておきたい～二世帯住宅とは？～
二世帯住宅とは、「親世帯と子世帯が一緒に生活することを前提として建てられた住宅」と定義されています。
二世帯住宅を購入する際には、介護や子育てのしやすさを考えると、間取り選びが重要です。
安全のためのバリアフリーや、部屋の配置やつながりに注目して選ぶと良いでしょう。
二世帯住宅の間取りは、大きく分けて次の3種類です。
完全同居型
玄関・リビング・キッチン・浴室など、生活に必要な設備や部屋を共有するタイプです。
寝室はそれぞれ別となりますが、共同生活をするという感覚です。
部分共用型
玄関など一部の設備は共有し、リビング・キッチン・浴室などは別々にするタイプです。
一緒に生活しながらもある程度プライバシーも確保できます。
完全分離型
親世帯と子世帯の生活空間を完全に分けるタイプです。
別々に生活しながらも、必要に応じて協力し合えるスタイルでしょう。
二世帯住宅購入前に知っておきたい！メリット・デメリット
二世帯住宅を購入する前には、二世帯住宅に住むメリットとデメリットを把握しておきましょう。
メリット
二世帯住宅では電気や水道を1つの契約にしていることが多いため、二世帯で使用しても基本料金は1つで済むことから生活費の節約につながります。
また、共働きの子世帯にとっては、親世帯から家事や子育てのサポートが受けられるのもメリットです。
デメリット
間取りのタイプにもよりますが、親世帯と子世帯で生活習慣や価値観の違いからトラブルに発展する可能性があります。
また、間取りによってはプライバシーの確保が難しく、気疲れする場も多いようです。
二世帯住宅購入前に知っておきたい！節税方法
二世帯住宅に関わる節税方法は、購入前に知っておくことが大切です。
なぜなら、二世帯住宅の登記の方法により節税対象が異なるからです。
「区分登記」とした場合
二世帯住宅を、親子でそれぞれ1戸ずつ住宅を保持する「区分登記」とした場合には、2戸とみなされます。
そのため、固定資産税や不動産取得税に対する軽減措置が2戸分受けられることで節税効果があります。
「共有登記」とした場合
二世帯住宅を、親子共有で1戸を保持する「共有登記」とした場合、相続税の節税につながります。
これは、生計を一にしている同居親族は配偶者と同様に、相続する土地の評価額が最大80％減額されることによる節税効果です。
まとめ
二世帯住宅を購入する際には、親世帯・子世帯それぞれのライフスタイルを考慮し、間取り選びを慎重におこなう必要があります。
また、不動産登記の方法により得られる節税効果が異なることを覚えておきましょう。
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