転職の目的はさまざまであり、年収を上げるのもそのひとつです。
しかし、マイホームの購入のために職を変えることを検討しているのであれば、今一度検討し直したほうが良いかも知れません。
今回は、マイホームの購入を検討中の方に向けて、転職が住宅ローンの借り入れに与える影響や返済中に転職した際の手続き、注意点について解説します。
転職は住宅ローンの利用にどのような影響を与えるの？
住宅ローンの借り入れには必ず審査がおこなわれ、その際は勤続年数や年収といった申し込み者の返済能力を示す情報が重視されます。
マイホーム購入の直前に転職してしまうと、勤続年数がリセットされてしまい、審査に影響が出るかもしれません。
というのも、住宅ローンを利用するために必要な勤続年数は3年以上であるといわれており、転職してから間もないうちは審査にとおらない可能性があるのです。
また、いわゆる職を転々としている方も返済能力を疑われ、住宅ローンを利用できないおそれがあります。
住宅ローンの申し込みは転職の前？それとも後？
住宅ローンの申し込みは、転職の「後」におこなうのが望ましいです。
審査にとおりにくいのは難点ですが、返済計画を立てやすかったりローン借り入れ後のリスクを想定しやすかったりなどのメリットがあります。
また、勤続年数が3年を越えるまで借り入れの申し込みを待てば、その間に物件を探す時間的な余裕ができるため、急いで購入するよりは良い買い物ができるでしょう。
逆に、転職前に住宅ローンを借りてしまうと、勤続年数を活かせるという利点はあるものの、転職後に起こるリスクを想定できません。
新しい会社に入社しても思ったより年収が上がらなかった場合、ローンの返済が家計を苦しめるという事態も起こりかねないのです。
住宅ローンの返済中に転職した場合の手続きや注意点
ローンの返済中に転職しても、すでに決められた返済条件が変更になることは基本的にありません。
しかし、ローンを借り入れている金融機関には勤務先が変わった旨の届け出をおこなう必要があります。
住宅ローン控除を利用していた場合は、年末調整の際に転職先へ前の勤務先の源泉徴収票を提出し、必要な手続きをおこなってください。
また、転職で年収が上がれば良いのですが、実際は収入が下がってしまうこともあります。
もし、ローンの返済に不安があるような状況になってしまったら、早めに金融機関に相談して返済計画の見直しをおこないましょう。
お手元に資金がある場合は繰り上げ返済が可能であり、そうでない場合も返済期間を延長してもらえるかもしれません。
まとめ
転職は、住宅ローンの借り入れ時におこなわれる審査に影響を及ぼす可能性があります。
返済計画を立てやすくリスクも想定しやすくなるため、ローンの申し込みは転職後におこなうのが良いでしょう。
返済中に転職した場合も速やかに届け出て、返済計画に不安があれば早めに銀行に相談してください。
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