不動産売却をするときには不動産会社と媒介契約を交わしますが、それにはいくつか種類があります。
それぞれの媒介契約によって、異なるメリットや注意点があるのです。
それぞれの媒介契約にどのようなメリットや注意点があるのかをご紹介しますので、不動産の売却を検討している方は、確認してみてください。
不動産売却で仲介依頼したとき発生する媒介契約とは
媒介契約とは、不動産会社に仲介を依頼し、所有している物件を売り出すための広告活動や不動産売却が成功したときの報酬金額などの内容を定めた媒介契約書を交わすことです。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があり、それぞれの契約には向き不向きがあります。
一般媒介契約であれば、複数の不動産会社に仲介依頼が可能です。
一方専任の場合は、1社のみの仲介依頼しかできませんが、買主を見つけたときには、売主と直接売買契約を締結ができます。
専属専任媒介契約では、専任媒介契約と同じく1社のみにしか仲介依頼ができず、また買主を自分で見つけたとしても不動産会社に仲介を依頼することが義務付けられています。
不動産売却で交わすそれぞれの媒介契約のメリット
一般媒介契約では複数の不動産会社に仲介依頼ができるため、買主が見つかりやすくなります。
複数の会社に依頼するため、販売活動も積極的になるメリットがあります。
しかし、販売活動の状況を報告する義務がないので、活動状況がわかりにくくなるでしょう。
不動産会社によっては積極的な販売活動をしないケースもあるため、契約先には注意が必要です。
専任媒介契約では報告頻度が高いため、一般媒介契約よりも販売状況を把握しやすくなります。
しかし、1社のみしか契約できないため、仲介先によってかかる金額や売却時期が変わる点に注意が必要です。
最後に専属専任契約はは3つの媒介契約のなかでも報告頻度が高く、専任媒介契約よりも広告費用をかけるケースが多いため、販売活動をしっかり実施してもらえる可能性が上がります。
しかし、専任媒介契約が持つデメリットにくわえて、自分で買主を見つけても不動産会社を介さないと売却できない問題点もあります。
不動産売却で媒介契約をする際の注意点
一般媒介契約では、複数の不動産会社と契約ができますが、数が多いと連絡などが大変になります。
内見が重なる恐れや購入申し込みが同時になるケースもあり、スケジュール管理がしっかりとしていないとトラブルになりかねません。
専任媒介契約や専属専任媒介契約では、仲介依頼を受けた不動産会社が利益を得られる可能性が上がるため、広告などの販売活動を積極的におこなってくれます。
サポートも手厚くなりやすいため、一般媒介契約よりも専属専任媒介契約、次に専任媒介契約を選択する方が多くいます。
まとめ
不動産売却で仲介を依頼するときには、媒介契約を交わしていきます。
媒介契約には3種類あり、専属専任媒介契約や専任媒介契約のほうが販売活動を販売活動に積極的で、販売状況も把握しやすくなります。
一般媒介契約よりサポートが手厚くなるのも、この2つの契約のメリットです。
しかし、1つの不動産会社としか契約ができないなどの注意点もあるので、契約前にしっかり検討してください。
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