マイホームを購入する際には多くの方が住宅ローンを組みます。
しかし、土地だけ購入する場合であっても住宅ローンを使えるのか、疑問に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、土地の購入にローンは使えるのか、ローン利用して土地を購入する方法とローン利用の流れや注意点について解説します。
土地購入時に使えるローンの種類とは？
住宅ローンは住むための家を建てたり購入したりする際に利用するローンなので、土地だけを購入する際には利用できません。
しかし、先に土地を購入して注文住宅を建てる場合であれば、土地と建物を一本化してローンを組むことが可能になります。
この場合、融資を受けるのは建物完成後になるため、先に土地を購入する際には「つなぎ融資」や「土地先行融資」を利用することになります。
つなぎ融資は建物完成までに必要な資金をその都度借りられるローンで、土地先行融資は土地購入時と建物引き渡し時に2回にわたって融資を受けられるローンのことをいいます。
ローンを利用して土地を購入する際の流れ
土地購入時にローンを利用する際には、まずその土地の価値を確認する必要があります。
土地の評価方法には、公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額という4種類の評価を基準にしたものがあるので確認しておきましょう。
購入したい土地の評価をおこなった後は、買付証明書の提出をおこないます。
この時点では正式な契約が締結されているわけではないので、購入を取りやめることも可能です。
次に、融資額がいくらになるかを確認するために事前審査がおこなわれ、それに通過すると本審査へと移ります。
本審査に通過して融資額が決定したら、正式な売買契約の締結となるのが一般的な流れです。
ローンを利用して土地を購入する際の注意点
注意点として、つなぎ融資や土地先行融資は一般的な住宅ローンよりも金利が高く設定されています。
数％の差であってもトータルで見ると返済額に大きな差が生じることもあるため、しっかりシミュレーションをおこなったうえで検討するのがおすすめです。
また、購入を希望している土地の情報はしっかりと確認しておくようにしましょう。
住宅の建築に適した土地であるか、建設前に整備は必要ないかといった情報以外にも、近隣の生活環境に問題がないかをチェックしておくと安心して購入できます。
まとめ
住宅を建てるための土地を購入する際は、つなぎ融資や土地先行融資などのローンを使えるので確認しておくと良いでしょう。
ローンを利用して土地を購入する流れや注意点なども事前に確認しておき、スムーズに手続きを進められるようにすることをおすすめします。
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