親世帯と子世帯が同じ建物に住む「二世帯住宅」は売却がしづらいとよく言われます。
実際、二世帯住宅にもさまざまなタイプがあるため、それぞれに合った売却をしなければ損をしてしまうでしょう。
そこで今回は、二世帯住宅の種類や売却しにくい理由、売る際の注意点を解説します。
不動産売却で知っておきたい二世帯住宅のタイプ
二世帯住宅のタイプは完全分離型・一部共用型・完全同居型の3つが代表的です。
完全分離型は親世帯と子世帯が完全に分離しているタイプで、それぞれのプライバシーを確保できます。
玄関をはじめ内装や設備もそれぞれの世帯で分けられているので、来客があった際にも便利です。
一部共用型では玄関や浴室、トイレなどの一部を共有していますが、居住空間はそれぞれ確保されています。
関係がそこまで気薄にならずに済むほか、光熱費の節約にも繋がるというメリットがあります。
完全同居型はすべての部分を共有しているため、プライバシーはほとんど確保できません。
しかし、小さなお子さんや高齢者を見守りやすいことにくわえ、家事を手伝えることは利点として挙げられるでしょう。
二世帯住宅が売却しにくい理由とは
二世帯住宅は間取りのタイプも大きく分けて3種類あるため、購入者のライフスタイルに合わないと購入を見送られやすいです。
また、二世帯住宅は売り出し価格が相場より高く設定されているケースが多く、それが原因でなかなか買い手が見つかりません。
さらに築年数が浅い物件は家族の死や離婚、住宅ローンの滞納などがあったのではないかと心理的瑕疵に触れる可能性もあります。
このような理由から二世帯住宅は売りにくいといわれていますが、最近は少子高齢化によって需要が出始めているのも事実です。
新築でバリアフリー対策をしたり部屋数を多くしたりしてしまうと高額な費用が掛かってしまうため、中古物件の購入を検討する方が増えています。
そういった層と出会えれば二世帯住宅の売却も不可能ではありません。
二世帯住宅を売却する際の注意点
二世帯住宅をスムーズに売却するには、登記変更手続きを済ませておく必要があります。
登記方法には「単有」「共有」「区分」の3種類があるため、それぞれの方法に合わせて手続きを済ませましょう。
とくに「区分」は世帯それぞれを別戸として扱っており、各世帯の合意や手続きが必要になるので、ほかの登記より手間が掛かります。
また、内覧時に生活感が残らないようにハウスクリーニングや片付けをするのも重要です。
居住者が気づかない汚れや生活臭などもあるため、予算に余裕のある方は一度専門の業者に依頼することをおすすめします。
二世帯住宅がなかなか売れないときは、住宅以外の活用を考えてみましょう。
部屋数が多いことを活かして、シェアハウスや民泊などに変える道もあります。
まとめ
二世帯住宅は主に3つのタイプがあり、それぞれメリット・デメリットがあります。
購入者のライフプランに合わないと売れ残ってしまう可能性もあるため、工夫して売却戦略を立てるようにしましょう。
二世帯住宅を手放される際はぜひ今回の記事を参考にしてください。
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