土地には5つの評価額があることをご存じですか。
それぞれの特徴を理解しておくと、土地を売却するときの参考になります。
そこで今回は、土地の売却をご検討中の方に向けて、土地の評価額とは何か、それぞれの特徴や調べ方をご紹介します。
土地の評価額とは
土地の評価額とは、土地の価格を算出するための基準となるものです。
土地の評価額には、公示地価・基準地価・実勢地価・相続税路線価・固定資産税評価額の5種類があり、それぞれ評価する方法や目的が異なります。
しかし、価格の基準となる価格と比べてみると価格設定の目安があるため、どのような違いがあるのか判断することができれば、売却の参考になるでしょう。
土地の5つの評価額の特徴
公示地価は、土地の取引価格に指標を与え、適正な地価の形成するための評価額です。
不動産鑑定士の鑑定を受けて国土交通省の土地鑑定委員会が審査・決定し、毎年3月中旬から下旬頃に発表されます。
都道府県が選定した基準値を鑑定し、毎年1月と7月に都道府県知事が公表します。
実勢価格は時価とも言われ、実際に取引された価格のことです。
景気などによって大きく変動するため、売却のタイミングを見極めることに役立ちます。
相続税路線価は、相続税や贈与税を算定するときに利用する評価額です。
国税庁が公表しますが、少々複雑であるため、正式な評価額を知りたいときは税理士に依頼すると良いでしょう。
固定資産税評価額は固定資産税などの税額を算定するためのもので、調査主体は市町村です。
納税通知書が毎年送付されるため確認しやすく、課税額の計算に役立ちます。
土地の5つの評価額の調べ方
公示地価と基準地価は、土地総合情報システムのウェブサイトを利用することで確認できます。
土地総合情報システムでは、地価や地域で絞り込んで検索することが可能です。
実勢価格は土地総合情報システムのほか、国土交通省が運用しているレインズマーケットインフォメーションでも調べることができます。
相続税路線価は、国税庁が公表している路線図や評価倍率表を利用する、倍率方式を用いて計算する、といった調べ方があります。
固定資産税評価額は、固定資産税の納税通知書や固定資産評価証明書、固定資産課税台帳で確認することができます。
固定資産評価証明書と固定資産課税台帳は市町村役場にあるため、取得・閲覧には申請が必要です。
まとめ
土地の評価額は5種類あり、それぞれ特徴や目的が異なります。
それぞれの特徴を押さえておくと、税金の計算や土地の売却に役立てることができます。
売却を検討している土地の評価額を知りたい場合は、インターネット上のシステムや、市町村役場などで調べることが可能です。
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