マイホームは高額の買い物であり、購入する前にはさまざまな悩みがつきものです。
とくに多くの方が悩むポイントは「賃貸マンションに住み続けるか、分譲マンションを購入するか」「一戸建てとマンションどちらにするか」という2点です。
今回は分譲マンションの特徴とメリット・デメリット、価格の相場について解説しますので、マイホーム購入の参考にしてください。
分譲マンションの特徴とメリットとは？
分譲マンションとは、一戸ごとに分割して販売されるマンションのことです。
賃貸マンションではオーナーが所有権を持っていますが、分譲マンションでは購入者がその部屋の所有権を持ちます。
そのため、管理規約の範囲内で室内のリフォームやDIYができるなど、賃貸マンションに比べて自由度が高いというメリットがあります。
また、分譲マンションはマイホームとして長期間住む方が多いため、より快適な暮らしを送れるように作られていることもメリットの1つです。
建物が頑丈で音が響きにくい、キッチンのディスポーザーや食器洗い乾燥機など設備が充実している、24時間利用できるゴミ捨て場があるなど、建物自体も設備・共用施設も高いグレードで作られています。
さらに、転勤などで引っ越しを余儀なくされた場合は、分譲賃貸マンションとして貸し出すことも可能です。
分譲マンションは利便性の高いエリアに建てられていることが多く、建物や設備のグレードが賃貸マンションより高いことから、賃貸物件として人気があります。
そのため、家賃も一般的な賃貸マンションより高めに設定でき、家賃収入で住宅ローンの大半をまかなえる可能性があります。
分譲マンションを購入するデメリットは？
分譲マンションを購入するデメリットの1つが、購入時にまとまった自己資金が必要なことです。
頭金として購入価格の1～3割程度を用意しなければならず、不動産取得税や手数料などの費用もかかります。
また、居住中には住宅ローンの返済のほか、管理費や修繕積立費の支払いも必要です。
さらに、賃貸マンションに比べて転居しにくいというデメリットもあります。
売却したり分譲賃貸マンションとして貸し出したりする場合は手間やお金がかかるうえ、買い手・借り手が必ず現れるとは限りません。
首都圏・近畿圏の分譲マンションの価格相場はどれくらい？
2022年2月の新築分譲マンションの平均分譲価格は、首都圏で7,418万円、近畿圏では4,433万円でした。
一方、同時期の中古マンションの成約物件平均価格は、首都圏で4,023万円、近畿圏では2,633万円となっています（公益財団法人不動産流通推進センター「2022 不動産業統計集」より）。
分譲マンションを購入する前に、希望するエリアのマンションの価格相場を調べて目安にすることをおすすめします。
まとめ
分譲マンションは建物や設備などのグレードが高く、暮らしやすく作られているメリットがある一方、購入時にまとまった自己資金が必要になるなどのデメリットもあります。
ご自身に合ったマイホームを選ぶため、今回解説した内容もぜひ参考にしてください。
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