住宅を購入時に利用する住宅ローンですが、申請すれば誰でも融資が受けられるわけではありません。
審査を通過できなかった場合は購入費用が用意できず、マイホームを諦めなければならない事態も起こり得るでしょう。
そこで今回は、住宅ローン審査の流れや審査を通過するための対策について解説します。
「住宅ローンを組みたいけれど審査が不安」という方は、ぜひ役立ててみてください。
住宅ローン審査の流れ
まずは住宅ローンの審査を受ける際の流れについて確認しておきましょう。
住宅ローンの審査は、事前審査（仮審査）と本審査の二段階式です。
事前審査では購入する物件の価格や申請者の収入、職業などについて、主に自己申告内容を元に確認されます。
事前審査に通過できないと売買契約を結べないので、購入手続きも進められません。
事前審査を通過したあとは、源泉徴収票や住民票、物件の売買契約書などの必要書類を用意し、本審査に入ります。
本審査を通過した場合は金融機関とローン契約を締結し、物件引き渡しに合わせて融資が実行されます。
審査の結果が判明するまでの期間は、事前審査が3日から4日程度、本審査が1週間から2週間程度です。
住宅ローンの審査基準
住宅ローンに関する審査においてとくに重視されるのは、申請者の返済能力と購入する物件の担保価値です。
返済能力は年収や勤続年数、業種や雇用形態など、さまざまな情報を総合して審査がおこなわれます。
また、年齢や健康状態も重要なポイントです。
住宅ローンでは借り入れ時よりも完済時の年齢が重視され、基本的には80歳までの完済を求められます。
多くの住宅ローンでは団体信用生命保険への加入が必須となりますが、健康状態に問題を抱えている場合は加入ができません。
そのほかの審査基準としては、金融機関の営業エリア、これまでの債務履歴、国籍といったものが存在しています。
住宅ローン審査を通過するための対策
事前審査で落とされる場合は、借り入れ金額や返済プランを見直すことが大切です。
自身の返済能力を超える無理な返済プランは、返済の見込みが低いと判断されて審査で落とされる可能性が高くなります。
また、65歳を過ぎてから返済する完済プランも、審査がとおりづらいので注意が必要です。
本審査では、事前審査で提出した情報との差異をなくし、住宅ローン以外のローンや借金を整理し返済負担率を減らすことで、審査が通過しやすくなります。
審査の基準は金融機関によって異なるため、審査に落ちた場合は、ほかの金融機関が提供している住宅ローンに申し込むことも有効な対策の1つです。
その場合は、審査に落ちた原因に可能な限り対処したうえで、キャンセル料や審査期間をしっかり確認してから申し込むようにしましょう。
まとめ
現在さまざまな金融機関で提供されている住宅ローンでは、祷善審査・本審査の2段階の審査がおこなわれています。
これらの審査をとおらないことには融資は受けられないため、ご紹介した対策をはじめ万全の対策を講じ、住宅ローンの審査に臨みましょう。
京都府城陽市にあるピタットハウス城陽店では、不動産の売買についてご相談を承っております。
家や暮らしについて悩んだ時はぜひ弊社にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
