不動産売却の際、建物や部屋の劣化具合は自分ではわからない部分もあるものです。
状況がわからないまま売ると、あとでトラブルが生じるかもしれない、と不安を感じることもあるでしょう。
そのような不安を解消できるのが、インスペクションです。
今回は、インスペクションとはどのようなものか、メリットや費用について解説します。
不動産売却におけるインスペクションとは
インスペクションとは、専門家による中古住宅の住宅診断のことです。
既存住宅状況調査方法基準に従い、建物の劣化や欠陥の有無、雨漏りなど修繕が必要な個所の有無などを調査します。
改正宅地建物取引業法において、インスペクションに関する説明が義務化されました。
中古住宅をスムーズに、より高く売るためにも、売却の査定前のタイミングでインスペクションをおこなうのがおすすめです。
不動産売却前にインスペクションをするメリット
不動産売却前にインスペクションをおこなうメリットの一つは、買主が安心して購入できることです。
中古住宅の購入は、建物の劣化や欠陥などがないかどうか不安なものです。
中古住宅の欠陥などが把握できていれば、買主だけでなく売主も安心して取り引きすることができます。
不動産売却後に劣化や欠陥が見つかった場合、トラブルになる可能性もあります。
建物の状況を正確に把握することで契約の際に説明をすることができ、契約不適合責任のリスクが減るでしょう。
不動産売却時のインスペクションにかかる費用とは？
インスペクションの費用相場は、5～7万円程度です。
マンションの場合は5万円程度、一戸建ての場合は広さによりますが、4.5～6.5万円程度だと考えておくと良いでしょう。
より詳しく診断をする場合や、床下や天井裏の診断などオプションを利用した場合は、さらに高くなります。
インスペクションの費用の内訳は、診断費のほか、調査機器、報告書作成などの事務費用、スタッフの交通費などです。
調査会社によっても費用が異なるので、事前に確認しておくことをおすすめします。
また、欠陥などが見つかった場合は、修繕をおこなう可能性もあります。
必ずしも修繕が必要ではありませんが、欠陥などがあると値引き対象になってしまうため、インスペクションをおこなう際には修繕費も考慮したほうが良いでしょう。
まとめ
インスペクションとは、資格を持つ専門家が既存住宅状況調査方法基準に従い、住宅を診断することです。
劣化具合や修繕が必要な個所などを把握できるため、買主が安心し、高値での早期売却が期待できます。
また、売却後のトラブルを回避できる可能性も高まります。
スムーズな不動産売却をおこないたい方は、インスペクションを検討してみると良いでしょう。
京都府城陽市にあるピタットハウス城陽店では、不動産の売買についてご相談を承っております。
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