マイホームを購入する際、住宅ローンを組まずにすべて現金での支払いを検討している方もいるでしょう。
しかし本当に現金一括での購入がベストなのか、判断に迷うこともあるのではないでしょうか。
そこで今回はマイホームを現金一括購入するメリットや注意点、必要な諸費用について解説します。
不動産を現金一括購入するとどのようなメリットがある？
マイホームを現金一括で購入する最大のメリットは、住宅ローンを借りる際に支払わなければならない金利負担がなくなる点にあります。
また住宅ローンを組むときに必要な火災保険料や団体信用生命保険料、印紙税・事務手数料・登録免許税といった各種手数料の支払いがなくなる点もメリットでしょう。
一方、住宅ローンを利用する際は金融機関の審査を通過しなければならず、現在職に就いていなかったり、自営業者だったりする場合は審査にとおりにくい傾向にあります。
しかし現金一括の場合は住宅ローンの審査を受ける必要はないため、スムーズな購入が期待できるでしょう。
不動産を現金一括購入する際の注意点とは？
マイホームを現金一括で購入する際には、手元資金がなくなる点に注意が必要です。
預貯金に十分な余裕がある場合は問題ありませんが、現金を支払ったことで預貯金がなくなると病気やケガなど不測の事態が起こった際に対応できなくなる可能性がある点には気を付けましょう。
また住宅ローンを組んだ際に適用される住宅ローン控除が利用できない点もデメリットの1つです。
住宅ローン控除は10年間で最大400万円を所得税から控除できる制度ですが、適用されるには住宅ローンの利用が必須です。
住宅ローンを借りるときに支払う金利負担分と控除額とを比較したうえで、現金一括か住宅ローンの利用かを検討することをおすすめします。
不動産を現金一括購入する際の流れや必要な諸費用は？
住宅ローンを組んでマイホームを購入する際は、購入の申し込みから引き渡しまでの間に住宅ローンの事前審査やローン契約などの過程を踏まなければなりません。
しかし現金一括の場合は売買契約の締結後、すぐに引き渡しを受けられるため時間や手間を大きく省けます。
不動産仲介会社を通じて土地や建物を購入する場合は、不動産仲介会社に支払う仲介手数料や契約書に貼る印紙代、名義変更のための登記費用などが必要です。
まとめ
マイホームを現金一括購入すると、住宅ローン利用時にかかる金利負担分や諸手数料を支払う必要はありません。
一方で住宅ローン控除を利用できない、手元に資金が残らない場合は不測の事態に対応できないデメリットがあります。
現金一括で購入するかどうかはメリットとデメリットを踏まえたうえで判断しましょう。
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