不動産売却時は、第一ステップとして査定を実施し、不動産がどのくらいの値段で売れそうか目星をつける必要があります。
査定を受け入れる際も準備が必要で、この内容次第で売却手続きがスムーズにいくかどうかが決まるでしょう。
本記事では、不動産売却時におこなわれる訪問査定とはなにか、おすすめされる理由と実施時の注意点、必要な事前準備を解説します。
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不動産売却時の訪問査定とは
査定でより高い価格をつけてもらいたいなら、机上査定よりも訪問査定がおすすめです。
訪問しておこなう査定とはその名のとおり、専門家が現地を実際に訪れて対象となる不動産を審査します。
このやり方は実査定とも呼ばれ、結果が出るまでには1週間から10日ほどかかってしまうでしょう。
しかしながら、現地を直接見てから算出される査定となるため、より正確で売却価格に近い値段が知れます。
一方、机上査定は簡易査定とも呼ばれ、データを元に査定をおこなう方法です。
いずれの査定方法も、査定を受けたからといって、必ずその不動産会社から手続きを進めなければならないわけではありません。
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不動産売却時の訪問査定がおすすめされる理由と注意点
不動産を売却する際に訪問査定を受けた方が良いとされる理由は、より正確な査定額を知れる点にあります。
たとえば、築年数だけで家の価値を判断するなら、築30年の家は古いといえます。
しかし、リフォームを定期的におこなっていたり、大規模な改修工事をおこなっていたりすれば、それはすべてプラスの要素になるでしょう。
また、家を売る際はどのみち訪問査定を受けます。
査定の出し方や不動産会社の対応も把握できるため、受けておくのがおすすめです。
さらに、訪問査定を受ける際の注意点として複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
実際に住んで分かった情報を余すところなく伝えると、対応としては申し分ありません。良い情報も悪い情報も包み隠さず伝えることがポイントです。
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不動産売却時の訪問査定時の事前準備
訪問査定を実施する際は、家を片づけるほかに、自分でも売却相場を調べておくと良いでしょう。
また、本人確認書類、登記事項証明書、修繕履歴がわかる資料などをあらかじめ用意する必要がります。
ハウスクリーニングまで依頼する必要はありませんが、家の掃除をしてきれいに見せる工夫をしておくと良いでしょう。
土地の境界が曖昧である場合も、この機会にはっきりできれば理想的です。
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まとめ
不動産の査定は、机上査定よりも訪問査定がおすすめで、必ずやっておきましょう。
訪問型の査定であっても家の魅力は漏れなく伝え、とくに住んでいたからこそわかるような魅力がアピールできると理想的です。
査定を受ける際は、部屋を綺麗に保ち、必要書類を事前にしっかり準備しておくとスムーズに進むでしょう。
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