築浅のマンションでも、なにか理由があって早めに売却する方はいらっしゃいます。
古いマンションより売りやすいとはいえ、築浅でも高く売るためのコツを意識することは重要です。
今回は築浅のマンションを売却する主な理由や売却時の注意点、高く売るためのコツを解説します。
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築浅のマンションを売却する理由について
築浅マンション売却の理由として代表的なものは、転勤・離婚・失業などです。
近所の住人と合わない・トラブルになってしまったために、やむを得ず転居する方もいらっしゃいます。
マンション売却の理由は売却価格に影響するため、不動産会社に相談する際は売りたい理由をはっきり伝えましょう。
築浅なのにマンションが売りに出されていると、物件になにか問題があるのではと思う方がいらっしゃいます。
しかし物件に問題はなく、離婚などの個人的な事情でマンションを離れることになったことを伝えれば売却価格に影響は出ません。
しかし築浅でも、その部屋で自殺などがあった場合（いわゆる事故物件）は売却価格が大きく下がってしまいます。
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築浅のマンションを売却する際の注意点
築浅のマンションを売却するにあたって、建てたばかりの家であれば大きな注意点が1つ存在します。
入居があった場合とない場合とで、扱いが大きく異なってしまうことです。
新築とは、建設工事完了日から起算して1年を超えておらず誰も住んだことがない家のことを指します。
一度でも入居してしまうと、きれいな状態でも中古として扱われ売却価格が落ちてしまうので注意しましょう。
そのほかの注意点として、以下の事柄が挙げられます。
●品確法の10年保証は次の所有者に引き継がれない
●築浅だと住宅ローンの残債が多くオーバーローン状態になっている可能性がある
●売却価格が高いため仲介手数料も高額になる
築浅のマンションを売却するならローン残高と査定価格を確認し、オーバーローン状態になっていないか確認しましょう。
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築浅のマンションを高く売る方法
築浅のマンションを高く売るために重要なのは、適正な売り出し価格をつけることです。
周辺の新築マンションの相場を把握し、その価格より少し安い価格をつけるようにしましょう。
また築浅のうちは1年の差が価格に大きな影響を与えるため、早めに売却することも大切です。
売却活動には3?6か月ほどの期間が必要なので、そのことも見越して売却スケジュールを立てましょう。
高く売るためには、需要が高い付属設備を残すことも大切です。
たとえば省エネ性能が高い新品のエアコンをそのままにしておくと、買主に喜ばれるかもしれません。
付属設備に関して気になることがあれば、不動産会社に相談してみましょう。
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まとめ
築浅のマンションを売却するときは、売却理由をはっきり示すことが重要です。
売却前に、オーバーローン状態になっていないかチェックしましょう。
高く売るためには、周辺の新築マンションの相場価格を知ることも大切です。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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