マンションは多くの世帯が居住しており、建物全体の維持管理を管理組合がおこなっているのが一般的です。
建物は老朽化するものであり、寿命が来たらどうなるのか、購入にあたって不安に感じる方がいるでしょう。
この記事では、建物の寿命と耐用年数の違いや、寿命が来たらどうなるのか、寿命を判断する要素などについても解説するので、マンションを購入予定の方はお役立てください。
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マンションの耐用年数と寿命の違い
マンションの構造で多くみられる鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造の住宅物件の法定耐用年数は47年とされています。
耐用年数を経過したからといって寿命を迎えて住めなくなるわけではなく、鉄筋コンクリート造のマンションにおいては100年以上住み続けられるケースもあります。
ただし、築50年前後で建て替えられる物件が多く、早いものでは築30年で建て替えられるなど、法定耐用年数と実際の耐用年数は違うものと受け止めましょう。
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マンションの寿命が来たらどうなるか
寿命が来たら建て替えるケースもありますが、建て替えるには所有者の5分の4以上の賛成が必要です。
また、1世帯あたり1,000?2,000万円程度の住民負担が伴う点でも現実的ではありません。
したがって、メンテナンスを継続したうえで、建物を維持するパターンが多くを占めています。
マンションでは各世帯から修繕積立金を徴収していますが、築年数の経過とともに必要になる大規模改修を想定して積み立てているケースは稀です。
なお、国土交通省の調査において、半数以上の物件では寿命が来たらどうするか話し合われていないと示されています。
老朽化が進んでも建て替えや大規模改修を実施できず、そのまま住み続けざるを得ないのが実態なのかもしれません。
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マンションの寿命が来たと判断する要素
マンションの寿命が来たと判断する要素は築年数だけではなく、建物の構造、建材の質によって異なるとともに、立地条件や管理状況による影響も考えられます。
海の近くに建築される建物は潮風による塩害を受けやすく、コンクリートに塩分が入り込んで内部の金属が腐食する恐れがあります。
管理状況が悪い物件は、設備の不具合を見つけるのが遅れてしまい劣化を早めるでしょう。
外壁や柱、梁などにひびが入っている箇所が目立つほか、雨漏りが発生するなどの事象が起きたときには危険性もあり、専門家に建物の検査してもらう必要があるでしょう。
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まとめ
マンションの寿命と耐用年数は異なり、メンテナンスを続ければ100年以上住み続けられるケースもあります。
建て替えには高額な費用と多数の住民の合意が必要なため、現実的には難しいケースが多いです。
建物の構造や管理状況、立地条件などが寿命を決定する要素となり、専門家の検査が必要な場合もあります。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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