不動産を売却する際に重要なのが、資産価値の有無であると一般的に考えられています。
今回は、精神科病院から近い場合は売却できるのかを解説します。
また、売る際の注意点や方法についても触れているので、物件を所有している方は参考にしてみてください。
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精神科病院に近い物件を売却できるのか
精神科病院が近い物件は、通常通り売却できるのか不安になってしまう方は少なくないです。
しかし、病院から近いのを理由に、取引ができなくなる心配はありません。
それが理由で不動産売買が制限されるわけではないので、取引自体は可能です。
ただし、一般的に精神疾患を抱えた方が通院する病院の近くは、トラブルが起こりやすいと考えられています。
たとえば周辺を歩いているだけで、そこの病院へ通院している方から声をかけられる場合もあるのも事実です。
そのため、売却自体が制限される心配はないものの、一般的に敬遠されるため、市場価値が低く売れにくい物件となります。
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精神科病院に近い物件を売却する際の注意点
注意点として大切なのが、重要事項説明です。
一般的に不動産売買において、物件の購入意思を大きく左右する時効については、事前に伝えなくてはならないルールがあります。
精神科が近くにある事実もこちらにあたるため、契約前に必ず売主に伝えなくてはなりません。
ただし、病院が近い事実が心理的瑕疵にあたるかはケースバイケースです。
もし近くで患者さんがトラブルを起こし、近隣住民からマイナスイメージを寄せられている場合は、心理的瑕疵にあたる可能性が高いでしょう。
いずれにしても、買主が「購入を避けたい」と感じてしまう要素については、隠さずに伝えなくてはならないので、注意点として覚えておきましょう。
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精神科病院に近い物件を売却する方法
瑕疵がある物件は、市場相場よりも安い価格に設定すれば売れやすくなります。
マイナスポイントがあっても、安価な物件なら購入してもらえる可能性が高くなるからです。
もともと資産価値が低い物件であれば、可能な限り他の方にとってプラスになる要素を作れるよう、値段の設定を意識してみてください。
また、事業用の物件として売る方法も効果的です。
事業用としてなら、周辺に病院があっても気にしない方もいます。
住居として使用するのではなく仕事をしている間だけ出入りする部屋となるため、売れやすくなる可能性が高いでしょう。
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まとめ
精神科病院が近い場合でも売却できる仕組みですが、場合によっては売れにくくなる可能性があります。
また、トラブルが過去に遭った場合は心理的瑕疵にあたる場合もあります。
価格を下げる、事業用として売りに出すなどの方法で、マイナスポイントを払拭するといいでしょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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