ライフスタイルの変化など、さまざまな理由で不動産の売却を検討している方も少なくないかと思います。
しかし、「不動産を売却すると健康保険料が上がる」と聞いて、不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却で健康保険料が上がるケースや、健康保険料がいくら上がるのか、上がるのを抑える方法について解説していきます。
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不動産売却で健康保険料が上がるケースとは？
不動産売却で健康保険料が上がるケースは、自営業や無職の方などで「国民健康保険」に加入している場合です。
理由としては、国民健康保険が各世帯ごとの「所得」を、保険料計算の基準として採用しているためです。
不動産売却をすると、その世帯の所得として計上されるため、翌年の健康保険料が上がってしまいます。
ただし、サラリーマンが加入する社会保険や、公務員などが加入する共済組合保険の場合は、健康保険料には影響しません。
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不動産売却で健康保険料はいくら上がる？
不動産売却によってどれくらい健康保険料が上がるかを計算するためには、国民健康保険料の仕組みを理解する必要があります。
国民健康保険料の内訳は、「基礎課税分」「介護納付金分」「後期高齢者支援金分」の3つとなっています。
不動産売却によって影響があるのは「基礎課税分」で、基礎課税分は「所得割」「均等割」「平等割」「資産割」の4つが構成要素です。
構成要素のうち、「所得割」の部分が不動産売却によって変動するため、保険料が上がる仕組みとなっています。
所得割は「総所得額 - 43万円（基礎控除額）× 保険料率」で算出することができ、不動産売却の譲渡額を含めない場合と含めた場合の差が、値上がり分となります。
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不動産売却で健康保険料が上がるのを抑える方法
不動産売却で健康保険料が上がるのを抑える方法としては、「特例を利用する」「経費をもれなく計上する」ことが挙げられます。
売却する不動産がマイホームの場合は、「3,000万円の特別控除特例」を受けることができます。
仮に譲渡所得から3,000万円を差し引いた課税譲渡所得が0円以下でおさまった場合、保険料への影響はほとんどないでしょう。
また、取得費や譲渡所得などの経費をもれなく計上することで譲渡所得を抑えることができるため、健康保険料の値上がりを抑えることができます。
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まとめ
不動産売却で健康保険料が上がるケースは、国民健康保険に加入している場合です。
不動産の売却で健康保険料がいくら上がるかについては、国民健康保険料の仕組みを理解することで算出することが可能です。
また、3,000万円の特別控除特例を利用することや、取得費や譲渡所得などの経費をもれなく計上することで、健康保険が上がるのを抑えることができるでしょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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