マンションの購入を検討している方のなかには、将来売却する前提で考えている方もおられるでしょう。
しかし具体的に、どんな基準で買う物件を選べばいいのでしょうか？
この記事では、売る前提でマンションを買う場合の選び方や、購入したマンションに住む際の注意点、売り方について解説します。
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売る前提でマンションを買う際の選び方
マンションを売却する前提で購入する場合、将来の売却しやすさを考慮した物件選びが重要です。
売却では築20年以内の成約率が高まる傾向があるため、あらかじめ売却時期を見越して、購入する物件を選ぶのが良いでしょう。
たとえば10年後に売却する予定であれば、10年後の売却時に築10～15年程度になっている物件を購入しておく、といった具合です。
住宅ローン控除を受けられる50㎡以上の広さの物件を選ぶと、多くの人々のニーズに合致するため、より早く買い手を見つけやすくなります。
交通の便や生活施設へのアクセス性、周辺環境など、立地条件も重要です。
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売る前提のマンションに住む際の注意点
将来売る前提のマンションに住む際は、できる限りフローリングやクロスに傷をつけないように注意しましょう。
フローリングやクロスに傷や汚れがあると修繕費用が発生し、売却時に価格が下がってしまう可能性があります。
傷防止のためにマットを敷く、掃除の際は柔らかい布を使うなど、対策をしておきましょう。
売却時に備えて、定期的に周辺の売却価格を調べておくのもおすすめです。
相場も把握しておけば、売却時の目標価格を設定しやすくなり、より適切な売却タイミングも判断しやすくなるでしょう。
普段からこまめに掃除し、状態を保つのも大切です。
水回りの設備は、とくに注意なさってください。
排水口に髪の毛を溜めない、カビが生えやすい場所はこまめに掃除するなど、定期的なメンテナンスを心がけましょう。
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売る前提のマンションから住み替える際の売り方
住み替える際は、新居の購入と旧居の売却を同じタイミングで進めるのが理想です。
マンションの売却代金を新居の購入資金に充てられるほか、仮住まいの必要がなくなり、引っ越し手続きもスムーズにおこなえます。
売却前のローン完済も重要です。
住宅ローンが残っている場合、売却代金からローンの残債を支払うなどの対策が必要になってきます。
価格が下がってしまった場合、売却代金では支払いきれない可能性もあるので、注意が必要です。
売却活動がスムーズに進むように、アピールポイントを整理し、明確にしておきましょう。
物件の魅力や利点を的確に伝えられれば、購入希望者の興味を引きやすくなります。
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まとめ
マンションを売る前提で購入する場合は、売却時期を見越して物件を選ぶのがおすすめです。
購入後に住む際は、フローリングなどに傷や汚れをつけないなど、可能な限り購入したときの状態を維持できるよう心がけましょう。
売却は、新居の購入と同じタイミングで進めるのが理想です。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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