不動産の売却の際には、「仲介」と「買取」の2種類の売却方法があります。
買取のなかでも買取保証を利用すると、できるだけ早く不動産を売ってお金を手に入れることが可能です。
そこで本記事では、買取保証の特徴やメリット、利用条件についてご紹介します。
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不動産売却における買取保証とは？
まず不動産の売却では、不動産会社に仲介を依頼したうえで買主を探して売却する方法と、売主自身が買主を探して処分する方法があります。
そしてさらに不動産会社に直接買い取ってもらうこともできる方法もあるのです。
買取保証とは、まず仲介として売り出し、買主がつかなかったときに不動産会社に買い取ってもらうことができる仕組みになっています。
あらかじめ期間を設定したうえで、その期間内に売れなかった場合に買取をおこなう形をとっています。
そのためこの買取保証は、仲介と買取両方の特徴を備えたうえで「いいとこ取り」の内容になっている売却方法です。
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不動産売却の買取保証のメリットとは？
買取保証の最大のメリットは、前述した仲介と買取両方のいいとこ取りになっている点です。
一般的に仲介で売却する場合、市場相場に近い価格で売り出せるため高値での売却が期待できます。
しかし、タイミングや立地条件によっては買主が見つからず売れ残る恐れもあるでしょう。
そこで、買取保証であれば一定期間が過ぎると買取をおこなってくれるので、確実に売却がおこなえるのです。
買取は市場相場よりも低い価格での売却になるため、まずは市場相場で売り出したいという方にもメリットがあるでしょう。
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不動産売却で買取保証が適用される条件とは？
では家の売却の際に、この買取保証を利用するには、どのような条件を満たす必要があるのでしょうか。
まず大前提として、その不動産会社とのみ家の売却ができる「専属専任媒介契約」を結ぶ必要があります。
つまり、他の不動産会社に買主を探してもらう、または自分で買主を探すといったことができず、全面的に契約を結んだところに買主探しを委ねることになるのです。
もうひとつ、これは明確な定義はありませんが、物件としての魅力にかける家だとこの制度を利用できないことがあります。
簡単に言えば不動産会社が魅力的だと思えない場合には断られてしまうわけです。
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まとめ
買取保証とは、仲介として売り出したあとに、一定期間売れ残ると不動産会社が買取をおこなう売却方法です。
仲介と買取のいいとこ取りができるため、高額売却が期待できるうえ、確実に売却をおこなえます。
利用する条件として、専属専任媒介契約を結ぶ点と魅力的だと思われない場合には断られる可能性がある点に気をつけましょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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