大きな地震が起きると、地面が沼のような液体になる被害が発生しますが、その現象が起きた土地やそこに建つ建物は、市場の50〜70％まで価格が低下すると言われています。
液状化してしまった土地を売却するにはどのような方法があるのか、地面が液体のようになる仕組みや売却時の注意点を知っておく必要があります。
今回は、液状化した土地の売却方法や、注意点についてご紹介します。
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地面の液状化とは？起きる仕組みと起きやすい土地
地震が発生すると、地面が液体のようになることを液状化と呼びますが、液状化が具体的にはどのようなメカニズムで発生するのかをご存じでしょうか？
通常、地面は土や砂などとともに水分を含んでおり、それらが均一に混ざり合って硬い地盤を形成しています。
地震などの振動によって土や砂の粒子が分離し、さらに水分とも分離することで、地面が液体のようになる現象です。
この現象は、どんな場所でも起こるわけではなく、通常、水域に近い地域や埋立地など、水分が多く含まれる場所で発生しやすいです。
液状化は、地盤の沈下、地面の亀裂、地下水の噴出などが起こる可能性があり、これらは周囲の建物に大きな被害をもたらします。
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液状化した土地・建物を売却する際の注意点
まだ土地の液状化が発生しておらず、そのリスクがあるにすぎない場合、売主は買主に対して告知義務を負いませんが、土地を売却する際にはいくつかの注意点があります。
現在の段階で売主が液状化のリスクを認識していなかったとしても、将来的に地震などによって土地が液状化した場合、契約不適合責任を問われる可能性が高まります。
このような状況は隠れた瑕疵として判定され、売主は買主が被った損害を賠償したり、売買契約を取り消したりするなどの責務を負担しなければなりません。
トラブルを事前に防ぐために、土地の状態を適切に評価し、買主との売買契約に臨むことが非常に重要です。
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液状化した土地・建物の売却方法とは？
液状化などのリスクが存在する土地や建物でも、買主への告知義務を遵守すれば、通常の方法で売却が可能です。
ただし、通常の物件と比較して、リスクがあるため、通常よりも低い価格で売却しなければならないケースが一般的です。
売却価格を維持したい場合、地盤改良工事をおこなうことで、相場に近い価格に引き上げる可能性が考えられます。
地盤改良工事には、異なる工法に応じてさまざまな費用がかかりますが、ほとんどの場合、100万円以上かかることがあるため、どの工法を選択するかの判断は非常に重要です。
最初に、不動産会社から土地や建物の査定を受け、液状化のリスクがどの程度かを見極めてからでも遅くありません。
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まとめ
大切な住まいが建つ場所にリスクがあると、簡単に売却できない不安に駆られてしまいますが、ご相談いただけると最善の方法をご紹介できます。
まずは不動産の査定をおこない、現状の資産価値とリスクによる価値の減少を把握するところから始めてみましょう。
城陽市の戸建や土地の売買のことならピタットハウス城陽店にお任せください。
家や暮らしについて悩んだ時はぜひ弊社にご相談ください。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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