中古マンションの売却を検討している方のなかには、売った後もそのまま住み続けられないかと考える方はいるでしょう。
リースバックを利用して自宅を売ると、その後も引っ越しせずにそのまま賃貸として住み続けられますが、マンションで利用できるか知りたい方は多いかもしれません。
今回は、中古マンションをリースバックで売却できるか、一戸建てとの違いや注意点を解説します。
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中古マンションはリースバックで売却できるか
リースバックは自宅を売却してもそのまま賃貸として住み続けながら、まとまった資金を手に入れられるのがメリットです。
その資金は自由に使えるので老後の資金を確保する目的や住宅ローンを一括返済するためなどに使われ、中古マンションでも査定に通れば利用可能です。
審査基準はそれぞれの会社によって異なり、一戸建てに比べると査定は厳しくなりますが、人気が高いエリアで第三者に売却しやすいなど資産価値が高いマンションであれば査定に通る可能性は高くなります。
ただし、始めから中古マンションは利用不可としている会社もありますので、まずは利用できる会社を探す必要があります。
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中古マンションと一戸建てのリースバックの違い
一戸建てをリースバックする際、いくらの価値があるのかを正確に査定するため現地調査がおこなわれます。
一戸建ては一つ一つが違う建物のため現地調査をおこなわないと正しい査定ができません。
しかしマンションは、同じ建物内で売りに出ている部屋など販売事例があると市場価格がわかりやすいため、現地調査は重要度が低いといった違いがあります。
また、一戸建ては建物の価値が下がっていっても土地の価値がありますが、マンションは建物の築年数によって価値が下がっていくため、売却額も築年数の経過によって低くなるなどの特徴も違います。
マンションの場合、買い取った会社が管理費や修繕積立金を支払うため、毎月かかる費用の負担が軽くなるといった点はメリットです。
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中古マンションをリースバックで売却する際の注意点
注意点の1つは管理組合から外れなければならない点です。
リースバックで売却すると所有者ではなく賃借人となるため管理組合の組合員の資格を失い、総会への参加や議決権がなくなります。
また、マンションの立地によって条件が変わる可能性があるのも注意点です。
立地が良いと第三者へ売却しやすいため、良い条件で契約してくれるでしょう。
たとえば駅から近い、ショッピングモールや商店街などが近くにあり生活用品を買い物しやすい、角部屋や最上階であるなどの立地は査定に通りやすく、さらに売却価格が高くなるケースがあります。
逆に立地が良くないと、査定に通りにくくなる可能性があります。
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まとめ
中古マンションでもリースバック会社の査定に通れば利用できます。
審査基準はそれぞれの会社によって異なりますが、一般的には一戸建てのほうが利用しやすい傾向にあります。
また、リースバックすると管理組合から外れる、立地が良くないと審査に通りにくいなどは注意点です。
城陽市の戸建や土地の売買のことならピタットハウス城陽店にお任せください。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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