自然災害によって住まいが被害を受けた場合、復旧のために多くの費用が必要になる上、売却したくてもスムーズに売れない可能性もあります。
ここでは台風被害を受けた建物が受けられる支援や売却のリスク、コツなど、知っておくと役に立つ情報を解説します。
台風の被害に遭った家を売ろうと検討している方は、ぜひチェックしてください。
台風被害に遭った家の売却前に知っておきたい公的支援
台風によって住宅が受ける被害には、浸水、風や雷による破損、土砂崩れなどがあり、なかには修復に多大の資金を要するものもあります。
住宅が台風被害に遭ってしまった際には少しでも負担を軽くするために、公的支援の対象になることや保険金で補償されることを知っておきましょう。
公的なものには被災者生活再建支援金、義援金や見舞金、仮設住居への入居、修理支援、特別融資、税金の減免や猶予措置などがあります。
これら公的資金を受けるための罹災証明書の発行時には、被害状況がわかる写真、修繕にかかる費用の明細書や見積書のコピーをはじめとして、いくつかの書類が必要です。
損害保険では屋根の破損や床上浸水など、火災保険のみ加入している場合でも補償されるケースがあるので、補償内容を確認することをおすすめします。
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台風被害に遭った家を売却する際に考えられるリスク
台風被害に遭った家を売却する場合、売却価格が下がりやすくなる点が大きなリスクです。
破損箇所がある住宅をそのまま売りに出す際には、購入後にかかる修繕費を差し引いた価格にする必要があります。
あらかじめ売主が修繕してから売りに出す場合、住宅を売却できても高額な修理費用により利益が出ないかもしれません。
また、もうひとつのリスクとして挙げられるのが、引き渡し後に家の不具合が発見された際に契約不適合責任に問われる可能性があることです。
そもそも台風被害に遭った住宅は、買主が見つかるまでに相当の時間がかかることも覚悟しておく必要があります。
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台風被害に遭った家をスムーズに売却するコツ
台風被害に遭った家の買い手が見つかりにくいからと放置しておくと、建物の劣化が進んで倒壊の危険性が高まるだけでなく、固定資産税が高額になる可能性もあります。
そのためできるだけ早く対処しなければならず、スムーズに売るコツのひとつとして被害に遭ったことを隠さずに不動産会社と購入希望者に告知することが大切です。
隠したまま売ったあとで発覚した場合、思わぬトラブルに発展することもあるので、正直に伝えましょう。
また、もうひとつのコツとしてホームインスペクションを実施することです。
ホームインスペクションにより家の安全性が確認できれば、買主に安心感を与えることができるので売却しやすくなります。
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まとめ
家が台風被害に遭った場合、公的支援や損害保険の補償を受ければ修繕費用などの負担を軽くすることが可能です。
被害に遭った家を放置しておくと劣化が進んで倒壊のリスクが高くなったり、納税額が高額になったりするので、早めに売却することをおすすめします。
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