使っていない土地をどう扱うべきか迷っている方は、土地を分けることによって悩みが解決する可能性があります。
今回は、不動産売却における分筆に焦点を当てて、メリットやデメリット、分筆の方法について解説していきます。
不動産売却における分筆とは何？
分筆とは、一つの土地を複数の土地として登記することです。
一つの土地を分筆することで、見た目は一つに見える土地に複数の建物を建てたり、複数の方が相続できるようになったりします。
また、土地の一部を分筆して登記を分けておくことで、たとえば所有地の中で使っていない一部分だけを売却することも可能です。
不動産売却における分筆のメリット・デメリットとは？
メリット
分筆することのメリットとして、まずは土地が使いやすくなることが挙げられます。
たとえば、分筆をしていない土地に家を建てた場合、住宅ローンの抵当権はその家と、土地全部にかけられることになります。
もし分筆をせずに土地を売却していたり、共同名義で複数人が土地の所有者となっている場合、抵当権をめぐってトラブルになりかねません。
分筆をした土地の上に家を建てることで、抵当権は家＋分筆された部分にかかるので、トラブルを避けることができます。
また、登記には地目という項目があり、畑や田んぼ、宅地など、土地の用途に応じて地目が登録されます。
一つの土地で複数の地目は設定できませんが、分筆することで用途ごとに土地を分けて取り扱うことができます。
さらに、不動産評価額の低い部分を分筆し評価額を下げることで、節税に繋がる可能性があります。
一方で分筆のデメリットとして、一つの土地としての面積が狭くなったことで、建築制限により建物が建てられなくなる可能性があることが挙げられます。
他にも、必要以上に分筆してしまったことで管理が煩雑になることもあるので、分筆する際は目的をよく考えることが大事です。
不動産売却における分筆をおこなう方法とは？
大まかな流れですが、分筆はこのような手順でおこなわれます。
●①法務局や役所で土地の情報を事前に調査する
●②土地家屋調査士に依頼し、現地調査や境界確定測量をおこなう
●③分筆案を作成する
●④隣地の所有者にも立ち会ってもらい、分筆の同意をもらう
●⑤同意をもらった内容を基に、境界標（鉄製のプレートなど）を設置する
●⑥土地分筆登記をおこなう
測量や分筆案の作成には専門知識が必要なため、個人でおこなうよりも土地家屋調査士にお願いしたほうが安心です。
まとめ
土地を活用しやすくなったり、所有権がらみのトラブルを避けられたりするなど、分筆のメリットは大きいです。
一方で、分筆前には建てることのできた建物が建築できなくなってしまうなど、デメリットもあります。
メリット・デメリットをよく比較し、分筆するかどうか判断することをおすすめします。
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