数多くある住宅ローンのなかでも、フラット35に注目している方もいるのではないでしょうか。
住宅ローンもいろいろな種類があることから、マイホームを購入する際にはご家庭の事情に合った住宅ローンを選ぶようにしましょう。
今回は、フラット35とはどのような住宅ローンなのか、審査条件やデメリットについてご紹介します。
マイホーム購入で利用したいフラット35とは？
わかりやすくご説明すると、フラット35とは最長35年の固定金利ローンです。
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携しており、幅広い金融機関で利用できます。
ローンがスタートしたのは、2003年からです。
利用できるのは新築住宅や中古住宅を購入するための資金を借りる場合です。
個人が住むための住宅が対象となっており、投資用物件の購入は適用外です。
大きな特徴としては、借り入れ期間中は金利が変わらないことが挙げられます。
このためローンを申し込んだ際の金利がずっと続きます。
金利は借り入れ先の金融機関の設定により異なります。
購入住宅が耐震や省エネ基準など一定条件を満たす場合、フラット35Sが適用となり一定期間金利が引き下げられるため、さらに金利がお得になります。
マイホーム購入で利用したいフラット35の利用条件
マイホーム購入時にフラット35を選べるのは、審査条件を満たす場合のみです。
フラット35の審査条件としては、マイホームに対する条件と申し込み者に対する条件があります。
マイホームは、住宅金融支援機構が設定した技術条件を満たす必要があります。
また、建物の床面積が一戸建ての場合70㎡以上、共同住宅の場合30㎡以上必要になります。
申し込み者に対する条件は、日本国籍を有し70歳未満であることです。
返済負担の条件も定められており、年収に占める年間の返済割合が年収400万円未満の場合30％以下、年収400万円以上の場合35％以下となっています。
マイホーム購入で利用したいフラット35のデメリット
フラット35のデメリットは、物件に条件がある、市場金利が下がっても反映されない、金利や手数料が高い、準備する書類にお金がかかるなどです。
また、繰り上げ返済は100万円以上など、まとまった金額が必要となります。
審査期間が長い傾向にあるのもデメリットかもしれません。
ほかにも、頭金がなく融資金額が大きいと、高い金利が設定されてしまいます。
こうしたデメリットが気にならない方は、フラット35のご利用がおすすめです。
また、民間の住宅ローン審査に通過しにくい自営業の方や、長期的に固定金利にしたい方、金利変動による借り換えが面倒な方などにも向いていると言えます。
まとめ
フラット35は固定金利の住宅ローンで、申し込み者と建物について審査基準があります。
固定金利で手数料が高いなど、ご紹介したいくつかの懸念点が問題にならなければ、収入面の条件もそれほど高くないため、申し込みされてみてはいかがでしょう。
京都府城陽市にあるピタットハウス城陽店では、不動産の売買についてご相談を承っております。
家や暮らしについて悩んだ時はぜひ当社にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
