今までの日本の住宅は短期間で取り壊すスタイルが一般的でした。
しかし、環境問題を考慮すれば、長く持つ住宅が必要となるでしょう。
一度建てたら長く住みたい方が注目したい長期優良住宅とは何なのかについてご紹介します。
長期優良住宅とは？
まずは長期優良住宅とは何なのか、わかりやすくご紹介します。
簡単に説明すると、長く住み続けられる住宅のことです。
2009年より長期優良住宅認定が始まっており、基準を満たす住宅が認定されます。
認定の条件は複数設けられており、幅広い面で長く住み続けられる住宅となっています。
具体的な条件は9つあり、それぞれ必要なレベルや等級などを満たさなければなりません。
劣化対策では3世代まで使える構造体であること、耐震性では建築基準法の1.25倍であること、管理や更新では配管管理が容易である条件です。
また、マンションの場合は天井高の基準が決められています。
ほかにも、バリアフリー性・省エネルギー性・居住環境の維持、住宅面積・維持保全計画も条件としてあります。
簡単にわかりやすく説明すると、断熱性能に優れ、数世代にわたって使用できメンテナンスがしやすく地震に強い一定面積以上の住宅ということです。
長期優良住宅を購入するメリット
複数のメリットにより、長期優良住宅は多くの方に購入されています。
メリットとしてあげられるのは、住宅ローンの優遇・節税効果の2点です。
対象住宅の購入では、住宅ローン金利が優遇されやすくなります。
また、フラット35では長期優良住宅でフラット35Sが適用となり、金利優遇になるメリットや長期ローンが可能となるフラット50も利用可能です。
節税関連では、住宅ローン控除の優遇や投資型・不動産取得税・登録免許税・固定資産税の減税が受けられます。
対象住宅の購入でさまざまな税金が引き下げられるため、見逃せないでしょう。
具体的にどのくらい節税効果があるのか、事前の計算で確認してください。
ほかにも、対象住宅は一般住宅と比べて付加価値がつきやすく、高値での売却が望める点もメリットとしてあげられます。
長期優良住宅を購入するデメリット
購入のデメリットとしてあげられるのは、建築コストや時間がかかる点です。
基準を満たすための断熱性能や構造体となるため、一般住宅と比べて建築費用が高くなりやすいでしょう。
また、工期が長くなる点での人件費のコストもかかってきます。
建築に時間がかかる理由は、長期優良住宅の認定を受けなければ着工できないためです。
通常の住宅と比べて、1か月ほど工期が長くなると考えておきましょう。
また申請にも数万円の費用がかかり、申請代行料も含めると20～30万円のコストアップも考慮してください。
コストアップは建築時だけでなく、建築後もメンテナンス費用の注意が必要です。
認定条件には保全も含まれており、メンテナンスは必須だと考えてください。
まとめ
長期優良住宅の購入では、長く住む家が手に入るでしょう。
ただし、コストが上がるデメリットもあるため、総合的に判断するようにしてください。
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