不動産売却をするときは支出も発生するため、売却によって得たお金が全額手元に残るわけではありません。
そのため、住み替えなどを検討する場合は、売却にかかる費用も含めて使えるお金を計算する必要があります。
今回は不動産売却にかかる費用の種類や費用相場、そして売却費用を安く抑える方法を解説します。
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不動産売却にかかる費用の種類とは
不動産売却にかかる費用は、大きく「仲介手数料」「税金」「抵当権抹消費用」「ローン一括返済手数料」の4種類です。
それぞれの費用を支払う時期は、仲介手数料が売買契約時と決済後に50％ずつ、印紙税が売買契約書作成時、譲渡所得税は確定申告後です。
また、抵当権抹消費用は移転登記時に、ローン一括返済手数料は住宅ローン返済時に支払います。
売却費用の種類と目安はシミュレーターで簡単にシミュレーションできるため、不動産会社のソフトを利用して計算してみましょう。
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不動産売却にかかる費用の種類ごとに見た料金相場
まず仲介手数料は法律により上限が決まっており、金額は「（売却価格×3％+6万円）+消費税」で計算できます。
譲渡所得税とは、不動産売却により利益が出た場合に支払う税金で、税率は所有期間5年以下で39.63％、5年以上で20.315％です。
抵当権抹消費用は1戸につき1,000円ですが、司法書士に依頼する場合は、相場として1万円～5万円の手数料がかかります。
印紙税は売買金額によって変動し、売買金額が1,000万～5億円であれば1,000円～6万円です。
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不動産売却の費用を控除できる可能性は
不動産売却には高額な費用がかかる可能性があるため、これを抑えるためには、まず交通費の削減を目指しましょう。
遠方の不動産を売却する場合、遠距離の売主にも対応する不動産会社を利用すると、交通費や移動する手間も抑えられます。
税金については「居住用財産の3,000万円控除」などを利用できるため、控除の対象になるか不動産会社に相談しながら確認しましょう。
相続した住宅を売却する場合も、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる可能性があるため、売却費用を大幅に抑えられます。
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まとめ
不動産売却にかかる主な費用は、仲介手数料や税金などの4種類です。
費用相場はインターネット上のシミュレーターを使って計算できるため、どのくらいの費用がかかるのか確認しておきましょう。
売却費用を抑えるポイントは、交通費を削減したり、税金の控除を活用したりすることです。
城陽市の戸建や土地の売買のことならピタットハウス城陽店にお任せください。
家や暮らしについて悩んだ時はぜひ弊社にご相談ください。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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