住宅を購入する際は住宅ローンを利用する場合が多いですが、住宅ローンを組んでも間に合わない出費も存在します。
そういった住宅ローンが間に合わない出費の際は、つなぎ融資を利用するのがおすすめです。
今回は、つなぎ融資とは何か、つなぎ融資が利用されるケースやメリット、デメリットについてご紹介します。
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住宅ローンが間に合わない場合に利用できる「つなぎ融資」とは
つなぎ融資とは、本審査までとおって融資の開始を待っている住宅ローンの実行前に、お金が必要になった場合に利用できるローンです。
住宅ローンの融資は物件が引き渡されない限り実行されないため、土地の購入費用や手付金、着工費用などには使えない場合があります。
そのような場合に一時的にお金を借り、住宅ローンの開始までをしのぐためのローンです。
住宅ローンより金利が高いため、つなぎ融資を利用すると、トータルで返済しなければならない金額は増えます。
また、つなぎ融資で一時的にお金を借りた場合は、住宅ローンの開始と同時に一括返済が必要です。
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住宅ローンの開始前につなぎ融資を利用するケース
注文住宅を建てる場合は、工事の開始時に分割した建築費用の一部を着工金として払う必要があります。
しかし、この時点ではまだ住宅ローンの融資は開始されていないため、自己資金を用意できない場合はつなぎ融資を利用するケースが多いです。
また、中古物件を購入してリノベーションをおこなう際も、着工金や中間金など分割での支払いが求められます。
リノベーションの工事は基本的に引き渡しの前におこなわれるため、住宅ローンの融資は開始しておらず、つなぎ融資の対象となるのです。
さらに、引き渡し日と融資の開始日の調整に失敗し、引き渡しの当日に融資が間に合わない場合もつなぎ融資が利用されます。
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住宅ローンの開始前につなぎ融資を利用するメリットとデメリット
つなぎ融資のメリットは、現金や預貯金などの自己資金がなくても、手続きを進められることです。
土地の購入費用、手付金、着工金や中間金など、いずれを取っても基本的にはまとまったお金が必要になります。
そのため、その都度用意するのが難しく、住宅ローンが開始するまでに利用できるつなぎ融資が、大きな役割を果たすのです。
一方のデメリットは、住宅ローンよりも金利が高く、タイトな返済スケジュールになっている点にあります。
金利が高いとその分金融機関に支払う金額が増え、トータルの出費が増えてしまうため、注意が必要です。
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まとめ
住宅ローンの融資が間に合わない出費が発生し、自己資金で賄えない場合は、つなぎ融資を利用するのがおすすめです。
土地の購入費用や手付金、工事費用など、さまざまな出費に対応しており、まとまったお金を借りられます。
ただし、住宅ローンより金利が高く、融資の開始とともに一括で返済しなければならない点に注意しましょう。
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ピタットハウス城陽店 メディア担当
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