家や土地を売るためには、住宅ローンを完済する必要がありますが、それができない場合はどうすれば良いのでしょうか。
今回は、オーバーローンとはなにか、その調べ方やもしそうだった場合はどのようにして売れば良いのかの方法を解説します。
ぜひ、不動産の売却をスムーズに進めるための参考にしてみてください。
不動産売却でよく聞くオーバーローンやアンダーローンとはなに？
「オーバーローン」とはわかりやすくいうと、家や土地を売っても住宅ローンを完済できない、すなわち住宅ローンの残債が売却価格を上回っている状態のことです。
反対に、売却価格が住宅ローンの残債を上回り、ローンの完済が可能な状態が「アンダーローン」です。
オーバーローンになっている不動産を売ろうとしても、住宅ローンの債権者である金融機関が抵当権を解除しない限りは、売れないといっても良いでしょう。
頭金を入れずにフルローンで購入したり、ローンの返済が長期間にわたっていたりする場合に、この状態に陥ってしまうことが多くなります。
売却したい不動産がオーバーローンかどうかの調べ方とは？
売りたい不動産の売却価格と住宅ローンの残債がわかれば、どちらがいくら上回っているのかを確かめられます。
家や土地がいくらで売れそうかは、近隣の同じような物件がいくらで売れたのか調べれば、だいたいの見当はつくでしょう。
不動産の価値をお知りになりたいときは、弊社で査定をおこなうことも可能ですので、ぜひご相談ください。
一方、住宅ローンの残債の調べ方としては、借り入れ先から届いたローン返済書や残高証明書を確認する方法が挙げられます。
もし、住宅ローンを確認できる書類を紛失してしまったり、オンラインサービスでも確認できなかったりする場合は、借り入れ先の金融機関に問い合わせてみましょう。
オーバーローンだった不動産を売却する方法とは？
売りたい不動産について調べた結果、オーバーローンだったときの対処方法はいくつかあります。
任意売却は、ローンの債権者である銀行の同意を得たうえで、その家や土地を売りに出すことです。
市場価格と変わらない価格で売れるというメリットがあり、とくに事情がないのであれば、この方法をおすすめします。
銀行側としても、市場価格より低い金額でしか売れない競売よりは高い金額を回収できるため、同意は得られるでしょう。
また、オーバーローン状態でなくなるまで、賃貸物件として貸し出すという方法もあります。
家賃収入をローンの返済に充てられるという利点はありますが、ローンを組み直すと金利が上がったり、諸費用が必要になったりすることもあり注意が必要です。
まとめ
オーバーローンとは、住宅ローンの残債が不動産の売却価格を上回ることです。
ローンの残高を銀行から届く書類で確かめ、売りたい物件の市場価格を調べれば、この状態になっているかどうかがわかります。
オーバーローン状態で不動産を売るには、任意売却を選ぶと良いでしょう。
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