実家の整理や処分に悩む方は、どのように進めるべきか迷うことが多いものです。
とくに、空き家となった後の管理や相続登記の義務化など、現代ならではの課題も無視できません。
本記事では、実家じまいの進め方や必要な準備、処分方法について解説いたします。
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実家じまいとは
実家じまいとは、親が住んでいた家や土地を、子どもの世代が中心となって整理し片付けることです。
少子高齢化や核家族化を背景に、親が亡くなったり施設へ入居したりした後の実家が、空き家となる事例が増加する傾向にあります。
また、管理されていない空き家は老朽化による倒壊のリスクがあるほか、防犯や衛生面での問題を引き起こす可能性も否定できません。
そして、2024年4月からは相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請をしないと過料の対象となる場合があります。
なお、こうした法改正も踏まえ、実家を放置することのリスクを理解し、計画的に実家じまいを進めることが求められます。
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実家じまいを始める前の準備
実家じまいを円滑に進めるには、親が元気なうちからの事前準備が極めて重要となります。
まず、親の意向を尊重しつつ、兄弟姉妹などの関係者全員で実家の今後について話し合いの機会を設けることが大切です。
そして、誰が手続きの中心を担うのか、費用の分担はどうするのかなどを事前に決めておけば、将来的なトラブルを回避しやすくなるでしょう。
次に、不動産をはじめ預貯金や有価証券といった実家にある財産を正確に把握し、財産目録を作成しておくことを推奨します。
親が実家じまいを機に住み替えを検討している場合は、サービス付き高齢者向け住宅などの施設に関する情報収集も早めに進めておくと安心です。
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実家の処分方法と家財整理
実家の処分には、主に売却や解体といった方法があり、家財の整理も並行して進める必要があります。
不動産会社に仲介を依頼して、売却するのがもっとも一般的な方法です。
また、建物の状態に応じてリフォームを施したり更地にして土地として売却したりも可能です。
建物の老朽化が著しく、売却が困難な場合には解体を検討しますが、建物を解体すると固定資産税の軽減措置が適用されなくなる点には注意が必要となります。
そして、実家じまいにおいて多くの時間と労力を要するのが、残された大量の家財整理です。
なお、不用品回収業者へ依頼する方法や、リサイクルショップなどを活用する方法があるため、計画的に進めていきましょう。
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まとめ
実家じまいとは、次世代が主体となって親の家を片付けることであり、空き家問題や相続登記の義務化を背景にその必要性が高まっています。
開始する前には、親族間での話し合いや財産の把握といった入念な準備が、後のトラブルを避けるために不可欠です。
処分方法としては、売却や解体が挙げられ、同時に大量の家財も計画的に整理していくことが求められます。
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